行業(yè)數(shù)據(jù)丨8月BHI環(huán)比上漲，促家居消費政策效應初現(xiàn)

9月15日，商務部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布 8月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）。BHI是由商務部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強弱。

(圖片來源：中國建筑材料流通協(xié)會公眾號，侵刪)

數(shù)據(jù)顯示，全國建材家居景氣指數(shù)BHI 8月份為124.44，環(huán)比上漲6.76點，同比上漲23.42點。全國規(guī)模以上建材家居賣場8月銷售額為1259.51億元，環(huán)比上漲4.39%,同比上漲45.95%；2023年1-8月累計銷售額為9956.21億元，同比上漲17.59%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：8月盡管仍有高溫、暴雨等極端天氣攪動，但在商務部等13部門促進家居消費等相關政策的落地指引下，建材與家居終端消費市場出現(xiàn)復蘇跡象，BHI在8月淡季出現(xiàn)小幅上漲。

一、8月全國房地產(chǎn)市場情況

面對全國房地產(chǎn)市場深度調(diào)整，8月全國樓市政策仍然密集出臺，包括首套房“認房不認貸”、降首付降利率、支持房企融資等具體舉措，釋放出強烈的“穩(wěn)樓市信號”，然而8月全國房地產(chǎn)市場仍延續(xù)低迷態(tài)勢，成交量持續(xù)低迷。市場方面，新房市場8月房企整體推盤積極性有所提升，但多數(shù)城市新房去庫存化依舊緩慢，百城房價環(huán)比現(xiàn)“四連跌”。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年8月，百城新建住宅平均價格為16176元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月持平；同比下跌0.17%。

二手房市場方面，重點城市房源掛牌量仍居高位，二手房價跌幅略高于新房。二手房數(shù)據(jù)顯示：百城二手住宅平均價格為15625元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，跌幅較7月收窄0.01個百分點；同比跌幅擴大至2.29%。

（圖片來源：拍信創(chuàng)意，侵刪）

因疫情反復影響，去年8月BHI大跌，今年以來，市場自救與政策預期合一，已將今年8月淡季演變?yōu)橥镜摹跋蠕h月”，疊加地產(chǎn)和家居促進消費政策的出臺落地，與全國房地產(chǎn)市場息息相關的全國建材家居市場在8月淡季韌性凸顯，本月BHI繼續(xù)小幅上漲，規(guī)模以上建材家居賣場銷售額環(huán)比上漲4.39%。

二、BHI各分指數(shù)情況

本月先行指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”值為166.41，環(huán)比上漲12.51點，同比下跌9.71點，且其絕對值為60.32（高于50看好后市、低于50看弱后市），連續(xù)位于看好后市區(qū)間。這與國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的PMI數(shù)據(jù)表現(xiàn)一致，國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的8月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為49.7%，比上月上升0.4個百分點，制造業(yè)景氣水平進一步改善。

隨著一線城市已全部落實首套“認房不認貸”政策，其他城市也在接連跟進，預計隨著旺季來臨，重點城市置換需求入市或?qū)⒏臃e極，同步也將拉升二手房市場成交量。由于建材家居具備耐用消費品、剛需改善型需求的特征，隨著“金九銀十”銷售旺季周期來臨，建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導的市場份額也將快速擴大，疊加促家居消費相關政策的持續(xù)推動，市場預期向好。

本月還應關注到出現(xiàn)環(huán)比下跌的兩個分指數(shù)，即“購買力指數(shù)”與“出租率指數(shù)”，展現(xiàn)出行業(yè)韌性發(fā)展背后的隱憂。一是，在當前金融市場動蕩、地緣政治緊張、宏觀經(jīng)濟下行壓力加大等多重因素影響下，建材家居消費的內(nèi)生動力仍未完全釋放；二是，在市場承壓、成本攀升、流量困境等多重壓力下，當前市場競爭卻愈發(fā)激烈，不能主動變革的傳統(tǒng)企業(yè)出現(xiàn)裁員降薪、出租率下滑等現(xiàn)象，甚至淘汰出局。

9月2日，商務部辦公廳印發(fā)《關于組織開展“家居煥新消費季”活動的通知》，根據(jù)“2023消費提振年”總體安排，于2023年9—12月在全國范圍內(nèi)組織開展“家居煥新消費季”活動。建議全國建材家居企業(yè)以本次活動為契機，搶抓“金九銀十”旺季機遇，激發(fā)消費活力，提振消費信心。

(文章來源：中國建筑材料流通協(xié)會公眾號，侵刪)