9月BHI同比上漲27.21點，全國建材家居市場進入傳統(tǒng)旺季

10月15日，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強弱。

（圖片來源：中國建筑材料流通協(xié)會，侵刪）

數(shù)據(jù)顯示，全國建材家居景氣指數(shù)BHI月份為131.55，環(huán)比上漲7.11點，同比上漲27.21點。全國規(guī)模以上建材家居賣場9月銷售額為1454.65億元，環(huán)比上漲15.49%,同比上漲46.62%；2023年1-9月累計銷售額為11410.87億元，同比上漲34.77%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：9月全國建材家居市場步入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，BHI在8月基礎(chǔ)上，繼續(xù)向上攀升。具體分析如下：

9月各地樓市政策落地節(jié)奏顯著加快，政策優(yōu)化方向主要集中在放松限購、執(zhí)行首套房“認房不認貸”、調(diào)整公積金政策等方面。在供需兩端政策協(xié)同發(fā)力下，9月核心城市市場活躍度好轉(zhuǎn)，政策效果初顯，一線城市成交面積環(huán)比小幅回升4.17%，但全國市場銷售規(guī)模整體仍處低位。新建住房市場價格方面，9月房企加快推盤，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項目入市帶動，百城新建住宅價格有所企穩(wěn)。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年9月，百城新建住宅平均價格為16184元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。

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二手房市場價格方面，“認房不認貸”政策落地帶動重點城市二手房掛牌量明顯增長，供給增加背景下，9月百城二手住宅價格仍波動調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示：百城二手住宅平均價格為15556元/平方米，環(huán)比下跌0.44%，跌幅較8月擴大0.06個百分點，已連續(xù)17個月環(huán)比下跌；同比跌幅擴大至2.59%。

“金九銀十”本就是建材家居消費者采購的傳統(tǒng)旺季，本月，在全國房地產(chǎn)市場和促進家居消費政策的雙重加持下，BHI繼續(xù)上漲屬情理之中，規(guī)模以上建材家居賣場銷售額環(huán)比上漲達15.49%。并且，從圖1中看，BHI與國房景氣指數(shù)形成的“剪刀差”現(xiàn)象，再次體現(xiàn)出當前建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導(dǎo)的市場份額仍在逐步擴大。

本月“人氣指數(shù)”環(huán)比跌幅位居第一，環(huán)比下跌10.08點。隨著“雙節(jié)”臨近，雖然各大建材家居賣場及品牌已經(jīng)提前開展紛繁多樣的促銷活動以吸引人氣，但今年隨著出門旅游人數(shù)的增多，下半月建材家居賣場進店人數(shù)受到影響，使得全月進店人數(shù)相對上個月還是有所減少。

本月先行指數(shù)“經(jīng)理人信心指數(shù)”環(huán)比也出現(xiàn)回落，環(huán)比下跌8.68點，同比上漲2.30點，且其絕對值為57.18（高于50看好后市、低于50看弱后市），連續(xù)位于看好后市區(qū)間。體現(xiàn)出行業(yè)經(jīng)理人短期內(nèi)對未來仍保持謹慎樂觀的態(tài)度，一方面是感受到多重壓力堆積，既是受到當前房地產(chǎn)市場走勢影響，且目前宏觀經(jīng)濟下行壓力仍然加大；另一方面，建材家居終端需求仍保持一定韌性，激烈的市場競爭使得企業(yè)分化加劇，不能把握機會的企業(yè)或已被淘汰出局，仍有一部分企業(yè)銷售業(yè)績表現(xiàn)亮眼，行業(yè)整體發(fā)展前景仍然可期。

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在世界經(jīng)濟波動下行、外部環(huán)境更趨復(fù)雜嚴峻的背景下，我國經(jīng)濟頂住壓力恢復(fù)向好，國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的9月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.2%，比上月上升0.5個百分點，重返擴張區(qū)間。建議全國建材家居企業(yè)堅定信心，把握當前促進家居消費政策機遇，緊抓“金九銀十”旺季銷售時機，穩(wěn)扎穩(wěn)打，厚積薄發(fā)，方能行穩(wěn)致遠。

（文章來源：中國建筑材料流通協(xié)會，侵刪）