碧桂園事件有何影響？國家統(tǒng)計(jì)局回應(yīng)

房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

8月15日，國 新 辦就7月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況舉行發(fā)布會。會上，有媒體提問：最近碧桂園房地產(chǎn)事件對整個行業(yè)恢復(fù)以及保交樓等措施有何影響？

(圖片來源：77度，侵刪)

國家統(tǒng)計(jì)局資訊發(fā)言人付凌暉表示，目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調(diào)整機(jī)制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險(xiǎn)有望逐步得到化解。

近期，北上廣深一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。

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另外，針對部分人對房地產(chǎn)市場是否存在泡沫和風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，國家統(tǒng)計(jì)局也進(jìn)行了回應(yīng)。付凌暉表示，我國房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，不存在泡沫和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。雖然部分城市房價(jià)過快上漲可能導(dǎo)致泡沫風(fēng)險(xiǎn)，但總體上看，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)過前幾年的綜合治理，房價(jià)上漲過快勢頭得到遏制，市場整體穩(wěn)定。當(dāng)然，也需要關(guān)注一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，如部分房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資金鏈緊張等問題，以及一些三四線城市存在的去庫存壓力等。

為了應(yīng)對這些挑戰(zhàn)和問題，需要繼續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和調(diào)控，同時推動房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級。政府將繼續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和管理，通過土地供應(yīng)、金融政策等手段來保持市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。此外，房地產(chǎn)企業(yè)也需要加強(qiáng)自身的風(fēng)險(xiǎn)管理能力，提高資金使用效率和風(fēng)險(xiǎn)防控水平。

總之，國家統(tǒng)計(jì)局對于碧桂園事件的回應(yīng)傳遞出一個積極信號，即我國房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，但不存在泡沫和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。政府將繼續(xù)加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和調(diào)控，推動房地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級。同時，也需要關(guān)注一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)，如部分房企的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、資金鏈緊張等問題，以及一些三四線城市存在的去庫存壓力等。在這個背景下，房地產(chǎn)企業(yè)需要加強(qiáng)自身的風(fēng)險(xiǎn)管理能力，提高資金使用效率和風(fēng)險(xiǎn)防控水平，以適應(yīng)市場的變化和挑戰(zhàn)。

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據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%（按可比口徑計(jì)算）；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積799682萬平方米，同比下降6.8%。

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商品房銷售和待售情況方面，1-7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，其中住宅銷售面積下降4.3%。商品房銷售額70450億元，下降1.5%，其中住宅銷售額增長0.7%。7月末，商品房待售面積64564萬平方米，同比增長17.9%。其中，住宅待售面積增長19.5%。

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%。7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為93.78。

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另據(jù)商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國建筑材料流通協(xié)會聯(lián)合發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，7月份，房地產(chǎn)市場方面，新房市場7月重點(diǎn)城市整體推盤量較6月減少，多數(shù)城市樓市交易呈持續(xù)疲軟態(tài)勢，百城房價(jià)繼續(xù)走低。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年7月，百城新建住宅平均價(jià)格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與上月持平；同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大至0.17%。

二手房市場方面，部分城市二手房掛牌量仍處高位，業(yè)主主動降價(jià)以促進(jìn)成交，二手房價(jià)格跌勢加深。二手房數(shù)據(jù)顯示：百城二手住宅平均價(jià)格為15685元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，已連續(xù)15個月環(huán)比下跌，跌幅較6月擴(kuò)大0.14個百分點(diǎn)；同比跌幅擴(kuò)大至2.04%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部表示，2023年以來，各地房地產(chǎn)政策一直保持寬松態(tài)勢，但全國房地產(chǎn)市場低迷仍未得到緩解。除了考慮政策有一定滯后效應(yīng)之外，7月房地產(chǎn)市場仍然存在購買力偏弱、市場信心不足等問題，市場活躍度進(jìn)一步下滑，供需兩端仍然低迷。

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