廣州打響一線城市限購松綁“第一槍”，樓市行業(yè)利好

9月20日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》。《通知》明確優(yōu)化住房限購和增值稅免稅年限。

在第一個宣布“認房不認貸”政策落地后，廣州再次成為第一個宣布放松限購政策的一線城市。

（圖片來源：廣州市人民政府官網(wǎng)，侵刪）

根據(jù)新政，廣州將住房限購政策調(diào)整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。

對此，官方解讀指出，廣州市戶籍居民家庭在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)域仍然限購2套住房。這也意味著，廣州將番禺、黃埔、花都以及白云北部4鎮(zhèn)納入非限購區(qū)域。

對于非本市戶籍居民家庭而言，在上述區(qū)域限購1套住房，購房條件為從購房之日前在廣州市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明滿2年。而原政策則需滿足5年個稅或社保。

按照政策，廣州市戶籍成年單身（含離異）人士在上述區(qū)域仍限購1套住房。

此外，新政顯示，廣州將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

兩天連續(xù)四城取消限購

除了廣州，19日到20日，已有多個城市宣布取消限購：19日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局官方微信公眾號顯示，進一步優(yōu)化調(diào)整限購范圍，二環(huán)以外區(qū)域取消限購。同一天，無錫也宣布全市域取消限購，落實“認房不認貸”，首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。而武漢，則在此前取消二環(huán)外限購的基礎上，19日宣布取消了二環(huán)內(nèi)限購，意味著全域解除了限購。

（圖片來源：拍信創(chuàng)意，侵刪）

而在此之前，沈陽、南京、大連、蘭州、青島、濟南、福州、鄭州、合肥等城市也已宣布全面取消限購。

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，目前依然執(zhí)行住房限購政策的僅剩北京、上海、深圳、杭州、蘇州、廈門、成都、長沙、天津、海口、三亞等少數(shù)城市。

廣州放松限購后，其他一線城市會跟進嗎？

據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，廣州新建商品住宅成交自4月份以來，已連續(xù)4個月持續(xù)下滑，8月新建商品住宅成交僅為50.4萬平方米，環(huán)比下降0.6%，同比下降25.7%，8月新建商品住宅供應為56.9萬平方米，同比下降40.8%。無論從供應端還是成交端來看，當前市場供求規(guī)模已處于歷史低位水平。9月的前兩周成交商品住宅26萬平方米，比8月上半月成交增加2.4%，在執(zhí)行“認房不認貸”政策后成交未出現(xiàn)明顯增長。

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有業(yè)內(nèi)人士表示，廣州作為年內(nèi)第一個放寬購房條件的一線城市，信號意義是很強的。當前認房不認貸以后，一線城市市場總體呈現(xiàn)積極活躍的態(tài)勢，但確實需要進一步加碼，一線城市要扮演整個樓市復蘇的領頭羊和龍頭的角色，帶領全國其他城市優(yōu)化預期、調(diào)整預期，促進房地產(chǎn)市場朝著更加持續(xù)、更加平穩(wěn)的健康發(fā)展方向推進。

上述業(yè)內(nèi)人士進一步指出，一線城市優(yōu)化限購政策是認房不認貸之后的一個重大的政策突破。“根據(jù)我們的判斷邏輯，廣州放松限購政策后，北京、上海、深圳也會做出相應的優(yōu)化措施，但不會全面的放松，是會有所保留的。從放松角度來講，包括區(qū)域的調(diào)整、非戶籍人口的購房門檻等有望進一步優(yōu)化。”

首個一線城市宣布放松限購意味著什么？

近期，全國樓市重磅政策密集出臺，一定程度上改善了市場預期，但從樓市的反應來看，總體上仍顯平淡。

最新8月數(shù)據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，前8個月，商品房銷售面積下降7.1%；商品房銷售額下降3.2%。從投資來看，前8個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降8.8%，降幅略有擴大。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部也指出，8月全國房地產(chǎn)市場仍延續(xù)低迷態(tài)勢，成交量持續(xù)低迷。市場方面，新房市場8月房企整體推盤積極性有所提升，但多數(shù)城市新房去庫存化依舊緩慢，百城房價環(huán)比現(xiàn)“四連跌”。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年8月，百城新建住宅平均價格為16176元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與7月持平；同比下跌0.17%。

二手房市場方面，重點城市房源掛牌量仍居高位，二手房價跌幅略高于新房。二手房數(shù)據(jù)顯示：百城二手住宅平均價格為15625元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，跌幅較7月收窄0.01個百分點；同比跌幅擴大至2.29%。

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以上數(shù)據(jù)，說明市場信心仍然不足，公眾對政策優(yōu)化還抱有較大期待。而廣州這次新政，綜合了市場反應，超過了普遍預期。作為樓市的“風向標”，一線城市的政策加碼具有強烈的導向作用，那就是盡快提振樓市消費，通過房地產(chǎn)復蘇帶動經(jīng)濟循環(huán)，夯實經(jīng)濟穩(wěn)定恢復的基礎。而且，當前正處于“金九銀十”消費旺季，此次房地產(chǎn)新政策的發(fā)布也能帶來一定促進作用。

但也有業(yè)內(nèi)人士認為，新政落地還需時間消化，市場信心恢復需要一個過程，且很多潛在購買力在政策上尚待有效釋放。政策面拐點已經(jīng)出現(xiàn)，但市場面拐點有待觀察。不少購房者仍處在觀望狀態(tài)，市場需要更強有力的組合政策來重建信心。

（文章來源：77度，侵刪）