“穩”是關鍵 房地產業向新發展模式轉型

2022年，在疫情管控、房地產周期調整、居民購房意愿下降等多重壓力下，房地產行業面臨前端的挑戰。作為房地產行業的兄弟產業——家居行業，今年也持續遇冷。

為促進房地產市場平穩健康發展，更好的服務穩定宏觀經濟大盤，11月救市政策接連落地。從“第一支箭”銀行信貸支持，到“第二支箭”債券融資幫扶，再到“第三支箭”股權融資重啟，房地產行業初步形成了多維度、多層次的金融支持體系。業內專家表示，在各項利好政策的落地加速下，建材、家具、家電等房地產后鏈市場有望呈現出全面復蘇的態勢。

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中央經濟工作會議日前提出，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險。要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

專家表示，“穩”是房地產業的關鍵。在政策綜合發力下，預計明年上半年，房地產市場將逐步企穩。伴隨房地產業進入新發展階段，新發展模式或落腳在住房體系建設、租購并舉、盤活存量等方面。

保交樓是重中之重

會議指出，確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作。

“保交樓是重中之重，也是房地產政策出臺的重要著力點之一。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，明年保交樓專項借款及配套資金將繼續加快落地，保交樓有望取得更多實質性進展，促進房地產市場預期修復。

天風證券研究所宏觀首席分析師宋雪濤認為，如明年保交樓推進順利，房企加快復工復產、有效提升施工強度，則建安設備投資可能會出現明顯改善，成為房地產投資拉動項。此外，加快施工竣工將帶動房地產上游建筑建材、下游家具家電等行業修復，也會對宏觀經濟產生積極影響。

“房地產市場經歷2022年的深度調整后，當前購房者置業情緒、企業端市場信心均尚未扭轉，確保房地產市場平穩發展目標下，提振供需兩端市場信心是當下解決問題的關鍵。”陳文靜說。

政策支持有空間

會議提出，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。

“針對短期房地產企業出現債務違約問題，采取國家擔保增信的方式，滿足行業合理融資需求，特別是可以有效防范化解優質頭部房企風險，恢復行業信用，讓這些房企恢復融資能力。允許優質房企上市進行股權融資，能夠改善資產負債表下降的局面，幫助行業恢復良性循環。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

11月，支持房地產融資的“三支箭”發射。“解決地產融資困境的‘三支箭’找準了當前房地產市場的主要矛盾。”中銀證券首席經濟學家徐高表示，“三支箭”落地，有望推動房地產開發商恢復融資，其信用風險有望走低。

“明年房地產市場發展的核心在于防范化解房地產引發的金融風險。”中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華認為，明年政策還有支持空間，以進一步恢復房地產市場信心。

東方金誠首席宏觀分析師王青表示，預計下一步政策支持空間依然較大。除有效落實以“三支箭”為代表的房企金融支持政策外，政策“工具箱”在放寬購房條件、降低首付比例、下調居民房貸利率方面還有較大空間。

向新發展模式平穩過渡

會議提出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

“新模式從供給側來說是租購并舉；從群體角度來看，是以新市民為主；從模式上看，是告別土地依賴。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

陳文靜對上述說法也表示認同。“隨著房地產業進入新發展階段，新發展模式或落腳在住房體系建設、租購并舉、盤活存量等方面。”陳文靜說，一是市場體系和保障體系并行發展，建立人房地錢聯動機制；二是租購并舉，保障租房群體享有公共服務的權利；三是盤活存量，健全配套服務，推動城市更新，發展房地產相關服務產業。

仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟認為，推動房地產業向新發展模式平穩過渡，應在堅持“房住不炒”定位與“穩地價、穩房價、穩預期”目標前提下，繼續穩妥實施房地產長效機制。既立足當下，緩解行業當期壓力，又放眼長遠，以有效措施穩定預期、提振信心、培育行業未來健康發展的根基。

(文章來源：木業網-公眾號，侵刪)