跡象表明地板內銷市場將于今年5月全面復蘇

　　一年前，有業內人士預測“泛家居‘嚴冬’最多一年半”，這一年半也是泛家居行業最難熬的時期。如今，艱難之路已走過大半，到2013年5月，地板等泛家居內銷市場真的將徹底復蘇，全面回暖嗎?這段時間市場的總總跡象表明，這一預測是有據可依的，下面我們將從多個角度闡明一下，為什么說“2013年5月地板等泛家居內銷市場將復蘇”這一預測是有可能實現的。

　　地板業回暖跡象一：二手房市場屢創新高

　　日前，中原集團研究中心提供給《第一財經日報》的數據顯示，2012年10月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價格指數連續第7個月上漲，各城市指數自3月起累計漲幅在3.5%～12.0%之間不等。

　　自樓市調控政策實施以來，一手房市場始終表現平平，二手房市場也一度迎來“寒冬”。但如今，不少地區二手房市場回暖的資訊屢見于報端。

　　世華地產的數據顯示，截至2012年10月，深圳二手房成交均價上漲了19%。而在成交量方面，從4月至9月，每月的數據都在上升，9月全市二手房成交8521套，創下年內新高。

　　另外，2012年北京二手房市場出現了兩次購房高峰，第一次出現在6、7月，第二次出現在11月，而且11月交易量巨大。這種情況并不局限于北京地區，上海、南京、沈陽等城市在經歷了10月短暫的“冬眠”后，也進入了交易高峰期。截至11月27日，北京二手房簽約套數為123159套，已經超過2011年全年的121512套。

　　由此可見，整個房地產行業還在增長，二手房交易重新活躍，泛家居市場不乏增長空間。

　　地板業回暖跡象二：城鎮化建設步伐加快拉動內需

　　＊＊＊副＊＊在2012年11月28日會見世行行長時指出，中國未來幾十年最大的發展潛力在城鎮化。他近期的多次發言均把城鎮化作為強調對象。可以預見的是，城鎮化作為一項長期工程，必將對經濟生活產生深遠影響。

　　其實，不少地區早已按照“布局合理、設施配套、功能齊全、環境優美”的總體要求，進一步優化了村莊布局，改善了農民生活空間。他們以農村社區化中心村建設為重點，引導農民居住由分散轉向適度集中;以小康住宅建設和舊宅改造項目為依托，大力實施村容村貌綜合整治提升工程。

　　城鎮化建設首先帶動的是房地產業。城鎮化最直接的表現就是建房子，建更多現代化住宅。這對于房產商而言，無疑是大大提升了業務量。因此，房地產行業在未來城鎮化建設過程中必將迎來新的機遇。

　　城鎮化建設、新農村建設不會停步，中國的建材市場、房地產市場的容量將會非常大。另外，農民的經濟收入提高，未來農村的發展對整個經濟的拉動作用將是非常巨大的。＊＊＊在講話里提到，通過城市建設拉動內需，這無疑將給泛家居行業帶來一塊很大的“蛋糕”。

　　地板業回暖跡象三：二次裝修帶來新契機

　　某資深業內人士表示，在市場的激烈變革中，各大企業依然存在可深入挖掘的盈利空間，除了細化產品、整合渠道等制勝法寶外，二次裝修及保障房市場將成為戰略高地。

　　因此，雖然房地產市場流通受阻，但因改善型需求和裝修循環期而出現的二次裝修在2012年成為了眾商家廝殺的主戰場。

　　據悉，國外有60%的裝修都來源于二手房和二次裝修。目前在北京，這個比例已經達到了近40%，這部分客源非常值得重視。另外，業主因為審美趣味改變，居住幾年之后就有二次裝修的需求。

　　據了解，目前市場上的二次裝修已經形成新的高峰。有業內人士指出，很多家庭已經進入二次裝修或者三次裝修的階段，改善型家居需求在不斷釋放。這是應當重視的一塊嶄新的領域，要提供有針對性的解決方案來服務業主。

　　地板業回暖跡象四：房地產泡沫已快擠干

　　2012年5月，北京市住建委發布的公告顯示，自2011年2月17日以來，北京市共有1.4萬戶家庭未通過購房資格審核，投機性購房需求基本被有效遏制。公告還顯示，首次購房家庭的比重保持在90%左右。

　　另外，國家統計局數據顯示，2012年前十個月全國70個城市的房價滯漲越來越多，房價持平的城市數量在增加，房價下降的城市數量在上升。這充分說明，樓市調控效果已經顯現。雖然當前個別城市的商品房成交量仍然較大，但這不會改變調控大局，不會改變房價總體回落之大勢。

　　其實，樓市調控的主要目的是要遏制投機性需求，消除房地產泡沫，防止其引發金融風險，維持房地產行業乃至整個經濟的健康發展。政府打壓的是房價，而不是房量，打擊的是投機，而不是剛需。

　　地板業回暖跡象五：三代人不愿住在一起 房子還缺2/3

　　在中國，上下三代人的文化觀念都不同。社會在向前發展，人們的思想觀念也在發生改變。子女結婚后大多不愿與父母住在一起，覺得極不方便。若三代人同居一室，因為生活空間有限，子孫三代之間的矛盾便不可避免，家庭關系也會面臨惡化的局面。

　　因此，很多人認為，后輩不一定非要跟長輩住在一起才能盡孝，如果祖輩住一套房，父輩住一套房，子女婚后也住一套房，這樣彼此之間既可以時時看望、相互照應，又不致因家庭瑣事引發矛盾。因此，三代人住三套房成為不少現代人追求的理想。

　　如此一來，一個大家庭至少需要三套房子。而就目前國內大部分家庭的經濟水平來看，這種理想的狀態暫時還不能實現。目前大部分家庭是三代同堂，擠在一套房子里。也就是說，中國的房子還缺2/3，國內的剛性需求遠遠超過人們的預期。如果這一部分剛需充分釋放出來，那么泛家居行業將會迎來更加繁榮的局面。