受房地產(chǎn)的影響，家居業(yè)加速整合升級！

作為房地產(chǎn)的重要下游 行業(yè)，2023年，家居業(yè)繼續(xù)受到房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的影響。

CREIS中指數(shù)據(jù)庫家居版統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1-11月，全國重點監(jiān)測300城精裝修樓盤開盤數(shù)量為1146個，同比下降36.3%；精裝修房源套數(shù)為79萬套，同比下降47%。

受此影響，家居七大部品中配套量最高的建材部品，配套量為1655.2萬套，同比腰斬。廚房部品、衛(wèi)浴部品、舒適系統(tǒng)、家具部品等各類細分部品市場規(guī)模同比漲跌互現(xiàn)。

(圖片來源：家居人物-公眾號，侵刪)

由于與房地產(chǎn)關聯(lián)性較強，加之成本上升等因素，今年前三季度，不少家居企業(yè)的營收、利潤等重要指標出現(xiàn)下降。但這主要體現(xiàn)在傳統(tǒng)家居企業(yè)中，在消費升級的趨勢及促進家居消費政策的驅(qū)動下，一些布局智能家居領域的企業(yè)，仍然錄得業(yè)績增長。

但整體而言，家居業(yè)仍處在調(diào)整過程中。房地產(chǎn)調(diào)整、成本壓力、消費升級等趨勢，正在給家居行業(yè)帶來新的挑戰(zhàn)，同時也孕育新的機遇。

家居消費與房地產(chǎn)關聯(lián)緊密。一方面，在新房銷售中，不少房企會搭配精裝修交付；另一方面，舊房改造中對裝修的需求也大量存在，除房屋自用外，還體現(xiàn)在二手房買賣、房屋租賃等環(huán)節(jié)。

在新房交付中，精裝修的比例有逐年增長態(tài)勢。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計，2023年前11月，全國重點監(jiān)測300城住宅精裝修樓盤平均精裝率為33.11%，比去年同期提高2.17個百分點。其中一線城市、二線城市、三四線城市平均精裝率分別為79.97%、41.03%和16.1%。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2023年1-11月，全國商品房銷售面積10.1億平方米，同比下降8.0%；商品房銷售額10.5萬億元，下降5.2%。

同期，家居類商品零售總額為1377億元，同比增長2.8%；建筑及裝潢材料類商品零售總額為1417億元，同比下降7.8%。

(圖片來源：家居人物-公眾號，侵刪)

在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整過程中，家居裝修消費并未出現(xiàn)大幅下降。分析人士認為，這主要是由于在“保交樓”的政策作用下，新房的交付規(guī)模仍在增長。2023年以來，全國房屋竣工面積持續(xù)保持正增長，是少數(shù)正增長的房地產(chǎn)指標，前11月的增幅為17.9%。

另一方面，作為提振消費的重要抓手，監(jiān)管部門推出多項促進家居消費的措施，并給予政策指導，也在一定程度上促進了家居消費。

但房地產(chǎn)市場調(diào)整的影響仍然存在，主要體現(xiàn)為精裝修樓盤的總體規(guī)模在下降。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，雖然近年來新房交付中精裝修的比例在提高，但由于銷售規(guī)模的下降，精裝修樓盤的總體規(guī)模仍在下降。且若市場銷售難以提振，后續(xù)的家居和裝修需求也將缺乏支撐。

根據(jù)該機構(gòu)的統(tǒng)計，2023年1-11月，全國重點監(jiān)測300城精裝修樓盤開盤數(shù)量為1146個，同比下降36.3%；精裝修房源套數(shù)為79萬套，同比下降47%。

同時，隨著消費習慣的變化，精裝修中的細分部品規(guī)模有漲有跌。前述機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，2023年1-11月，家居七大部品中配套量最高的建材部品，配套量為1655.2萬套，同比下降49.7%。從細分市場來看，消毒柜、玄關、空調(diào)、智能門鎖等配套量同比下降超過7成，而新風系統(tǒng)、凈水器、淋浴屏、智能開關同比則大幅增長。

受此影響，不同品類的家居企業(yè)業(yè)績也出現(xiàn)分化。

2023年前三季度，美的集團、海爾智家、TCL科技、海信家電、格力電器等企業(yè)的業(yè)績出現(xiàn)增長，這些企業(yè)既有品牌和市占率優(yōu)勢，又在智能家電領域有重大布局，是家居消費中智能化趨勢的受益者。

相比之下，顧家家居、美克家居、紅星美凱龍、居然之家等傳統(tǒng)家居企業(yè)及賣場的業(yè)績不佳，去年前三季度大多錄得營收、利潤雙降。

近年來，傳統(tǒng)家居企業(yè)的利潤率總體呈下降趨勢。這既源于上游的人力、原材料等成本上升，也與消費端的需求升級有關。機構(gòu)普遍認為，在“大行業(yè)、小企業(yè)”的格局下，這一趨勢短期內(nèi)很難改變。

與此同時，房地產(chǎn)市場調(diào)整也產(chǎn)生了一定的影響。某知名家居品牌相關負責人表示，近年來，房地產(chǎn)企業(yè)出于維持利潤的考慮，在精裝修中有所“減配”，表現(xiàn)為選擇裝修材料、裝修標準更低的產(chǎn)品。這也在客觀上影響到公司中高端家裝產(chǎn)品的銷售，進而影響整體利潤率。

就2023年而言，下半年部分家居品牌推動價格戰(zhàn)，也成為影響行業(yè)利潤率的重要因素。

(圖片來源：家居人物-公眾號，侵刪)

為應對行業(yè)分散帶來的競爭壓力，近年來家居行業(yè)的并購案例越來越多。到2023年，除家居領域的并購整合外，這一趨勢還在向房地產(chǎn)領域延伸。

2023年，家居領域發(fā)生了多個重要的并購事件，包括北新建材收購嘉寶莉、貝殼收購愛空間、美的控股顧家家居、建發(fā)股份控股紅星美凱龍、金隅集團入股居然之家。分析人士指出，資本的強勢注入，將強化家居產(chǎn)業(yè)的規(guī)模效應，并進一步提升行業(yè)的集中度。同時，建發(fā)股份、金隅集團和貝殼等家居產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的入局，可以在資源、渠道、市場等方面進一步提供支持。

另據(jù)不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023智能家居行業(yè)已有30余起融資，已透露的融資事件中，不乏上億甚至數(shù)億的融資額。此外，去年多個泛家居企業(yè)嘗試沖擊IPO，雖然受困于大環(huán)境而進展不甚順利，但仍能體現(xiàn)出行業(yè)在努力吸納資本。

(圖片來源：家居人物-公眾號，侵刪)

中指研究院指出，在房地產(chǎn)市場調(diào)整、消費升級的大背景下，家居行業(yè)也在邁入新周期。2023年監(jiān)管部門推出的促進家居消費等措施，將在今年繼續(xù)發(fā)揮作用。在各種因素的影響下，資本（尤其是國有資本）注入和業(yè)務整合，將有望催生新的行業(yè)巨頭，并加速行業(yè)的新陳代謝。而智能家居等細分市場的壯大，則能夠提供新的機會。

(文章來源：21世紀經(jīng)濟報道 作者：張敏，侵刪)