2022全國BHEI數據發布

疫情給建材家居行業造成了很大的影響，市場變化非常大，形勢嚴峻，國家也出臺了一攬子政策措施穩經濟促發展。賣場未來發展面臨著新方向、新機遇和新挑戰。

品牌集中度提升，經銷商集中度也在提升，消費者的需求有很大變化，智能家居、全屋定制、綠色家居逐漸成為主流，存量房裝修的市場空間廣闊。另外，農村市場綠色建材的推廣應用，也為企業開拓農村市場帶來機遇。

12月9日，以“深挖市場潛力，以高質量促行穩致遠”為主題的第17屆中國建材家居市場年會以線上線下方式成功舉辦。大會由中國建筑材料流通協會家居建材市場委員會主辦，騰訊家居全程直播。

（圖片來源于拍信創意，侵刪）

大會期間，中國建筑材料流通協會面向社會正式發布2022中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數（BHEI），中國建筑材料流通協會會長秦占學對2022年BHEI數值進行解讀。

何為BHEI

BHEI為中國城鎮建材家居市場飽和度預警指數，適用于各城鎮對當地建材家居市場飽和度的測試，從而指導當地建材家居市場的規劃與建設。

BHEI公式

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BHEI公式構成

BHEI與當地城市現有建材家居市場面積及當地城市、農村人口及流動人口數量、人均收入、房地產投資情況、本地GDP發展情況、城鎮化程度等因素相關。

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BHEI-Pi 數值參考

城鎮化率即一個地區城鎮常住人口占該地區常住總人口的比例。考慮各區域城鎮化程度不同，Pi項可做適當調整。以區域城鎮化率未考慮極值（例區域城鎮化率＞95%或區域城鎮化率相對較低等因素），特殊情況下Pi項中N取值仍可適當調整。

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BHEI應用

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BHEI追本溯源

二

2016年9月，由商務部立項，中國建筑材料流通協會等主要起草單位共同發布了《全國建材家居市場布局指南》，其核心內容即是BHEI的編制與應用。

2016年-BHEI第一次發布

2016年9月，由商務部立項，中國建筑材料流通協會等單位主要起草的《全國建材家居市場布局指南》正式向社會發布。各大主流媒體爭相報道。據不完全統計，北京電視臺、新浪家居、證券日報、鳳凰資訊、中國建材報、金融界資訊等40余家媒體相繼報道。

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在《全國建材家居市場布局指南》發布會上，同時選取發布2016年全國28個典型城市BHEI數據列表（見圖表）

其中：

0個城市位于綠燈區域

6個城市位于黃燈區域

22個城市位于紅燈區域

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2018年-BHEI第二次發布

選取全國50個典型城市為樣本，其中：

7個城市上榜綠燈區域

7個城市位于黃燈區域

36個城市位于紅燈區域

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2019年-BHEI第三次發布

選取全國70個大中城市為樣本，其中：

9個城市上榜綠燈區域

11個城市位于黃燈區域

50個城市位于紅燈區域

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2020年-BHEI第四次發布

選取全國70個大中城市為樣本，其中：

8個城市上榜綠燈區域

17個城市位于黃燈區域

45個城市位于紅燈區域

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2021年-BHEI第五次發布

選取全國70個大中城市為樣本，其中：

4個城市上榜綠燈區域

15個城市位于黃燈區域

51個城市位于紅燈區域

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2022年BHEI

三

2022年，國際形勢復雜嚴峻，國內經濟放緩壓力持續，疊加國內疫情點多面廣頻發，房地產市場疲軟等因素影響，對建材家居行業造成了較大影響。

BHEI全國數據對比

(圖片來源：家居市場-公眾號，侵刪)

近年全國建材家居市場面積對比

2022年市場面積首次下滑。全國規模以上建材家居市場面積約為23093萬平方米，同比增長率為-1.07%。

增長率逐年遞減。近年來，全國規模以上建材家居市場面積增長率逐年遞減，2022年首次轉負。

市場競爭愈演愈烈。不斷惡化的市場環境，建材家居賣場的無序擴張，疫情的反復影響，種種因素疊加，使得市場競爭愈演愈烈，小微企業生存舉步維艱。

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2022年-BHEI第六次發布

選取全國70個大中城市為樣本，其中：

10個城市上榜綠燈區域

21個城市位于黃燈區域

39個城市位于紅燈區域

(圖片來源：家居市場-公眾號，侵刪)

2020-2022年全國70個大中城市BHEI數據對比分析

2022年BHEI榜單前三是：銀川、武漢、海口；銀川連續4年位于“榜首”，并逐年走低。

2022年，僅1個城市BHEI數據較2021年度有所上漲，為揚州。（有新開賣場，紅星美凱龍江都店）

2022年，69個城市BHEI數據較2021年度下跌，跌幅位居前三的是：襄陽、平頂山、武漢。

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2022年全國70個大中城市BHEI數據對比分析

2022年，宏觀經濟下行壓力較大，1—10月份，全國房地產開發投資113945億元，同比下降8.8%；全國建材家居市場面積首次下降；城鎮人口增加、人均GDP/收入水平/消費水平提高；綜合影響下，2022年，全國BHEI總體回落。2022年，全國70個大中城市BHEI中位數、平均數也均呈下降趨勢。 ?全國建材家居市場行業95%以上為民營企業，在“市場這只無形的手”自主調控下，行業發展仍然極具韌性，不斷優勝劣汰、自我完善。

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一線城市BHEI數據對比

一線城市整體仍然優化。

上海依然處于“綠色”區域；北、上、廣、深2022年BHEI數據均有下降，一線城市仍保持逐年遞減趨勢。

近年來，建材家居行業渠道加速分散，“渠道下沉”成為熱詞，市場競爭也逐漸從高線城市向中低線城市轉移；未來，隨著疫情影響的逐漸降低，＊＊＊＊＊進程逐步加快，下沉市場消費升級趨勢也將愈發明顯。

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總結

四

2022年，“需求收縮、供給沖擊、預期轉弱”三重壓力疊加，經濟運行下行壓力較大，但國家仍在積極釋放穩經濟政策效能，國民經濟總體上延續了恢復態勢，經濟社會發展大局保持穩定。

BHEI發布的意義

堅持連續發布BHEI，是協會踐行“引領行業發展、協同治理社會、精準服務企業”宗旨的最直觀體現。

協會采集行業各種數據，以問題為導向、利用數量經濟理論，從源頭上把控建材家居市場合理布局，優化資源配置。

為各級政府制定法規及招商引資提供決策依據，為企業投資提供風險研判參考。

最終，在完善全國建材家居市場規劃體系的同時，進一步規范建材家居產品的流通和運營秩序，推動整個建材家居行業可持續健康發展。

BHEI指導意義

全國建材家居景氣指數BHI10月份為98.12，環比下跌6.22點，同比下跌71.68點。全國規模以上建材家居賣場10月銷售額為825.07億元，環比下跌16.84%,同比下跌42.52%；2022年1-10月累計銷售額為10283.81億元，同比上漲10.64%。

今年沒能迎來往年的旺季，行業整體處于不景氣狀態。

今年疫情點多、面廣、頻發，全國建材家居賣場遭受重大沖擊，市場經營壓力較大。

提出右側指導意見：

1、合理布局

布局城市建材家居市場應遵循城市發展規律，進行合理布局。參考BHEI，當處于黃燈區時要減少賣場建設，當處于紅燈區時應停止建設。建設大規模的賣場應進行專家論證。

2、勇于創新

珍惜當前鼓勵創新的政策環境，堅持創新和企業家精神的延續……尤其中小微企業不僅要成為雙創的排頭兵和機動部隊，還肩負著加速科技成果普及的重任。

3、標本兼治

需求側要培養消費者綠色消費觀；供給側要滿足人民群眾個性化、多樣化、不斷升級的需求，要把握“智能、綠色、健康、安全、數字化”以高質量供給引領創造消費增量。

(文章來源：家居市場-公眾號，侵刪)