10月BHI下降，全國建材家居市場延續淡季行情

BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會編制并發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

(圖片來源：中國建筑材料流通協會-公眾號，侵刪)

全國建材家居景氣指數BHI 10月份為98.12，環比下跌6.22點，同比下跌71.68點。全國規模以上建材家居賣場10月銷售額為825.07億元，環比下跌16.84%,同比下跌42.52%；2022年1-10月累計銷售額為10283.81億元，同比上漲10.64%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：10月，多地疫情反復態勢延續，全國建材家居消費需求減弱，全國建材家居市場“銀十”旺季行情爽約，BHI出現少見下降。

具體分析如下：

首先從全國房地產市場情況來看：10月16日，二十大報告指出“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。全國各地樓市寬松政策仍在積極出臺，但受累于房價預期趨弱、短期多地疫情反復等因素，購房者置業情緒仍未有明顯改善，全國房地產市場整體延續筑底行情，市場整體仍面臨壓力。市場表現方面，傳統旺季的10月出現反季節下滑，重點城市樓市成交整體依舊低迷，也帶來房價的下跌。據中國指數研究院數據顯示，2022年10月，全國100個城市新建住宅平均價格為16199元/平方米，環比下跌0.01%，同比上漲0.06%；價格環比下跌的城市有54個，較上月減少2個。

二手房市場方面，10月部分城市市場活躍度有所回升，但多數城市二手房銷售難度加大，購房者持續觀望，二手房價格仍下跌。數據顯示：10月全國100個城市二手住宅平均價格為15945元/平方米，環比下跌0.16%，同比下跌0.51%。其中，一線城市環比上漲0.16%，二線及三四線代表城市二手住宅價格環比均下跌。

與全國房地產市場息息相關的全國建材家居市場在10月傳統旺季出現少見下滑情況，呈現“旺季不旺”特點。本月疫情多點散發，有關區域建材家居賣場“國慶”假期促銷活動無法大規模開展，部分區域仍然暫時閉店，同時家裝入戶也受到疫情防控影響，建材家居消費需求在旺季減弱，本月BHI環比下跌6.22點，規模以上建材家居賣場銷售額環比下跌16.84%。但也應該看到，上海、成都等前期疫情結束逐步解封的區域，市場得到較快修復。

其次分析BHI各分指數情況：本月“人氣指數”為163.06，環比上漲75.21點，同比下跌248.87點。為了搶占銷售額，各大建材家居賣場通常在“國慶”期間開展各種各樣促銷活動，吸引本月人氣有所回升。但本月全國疫情點多面廣頻發，使市場人氣與去年同期相比，仍有較大差距。

本月“經理人信心指數”這一先行指數值為118.14，環比下跌37.29點，同比下跌2.81點。由于經濟放緩壓力持續，疊加房地產市場疲軟、疫情反復等因素影響，市場對接下來傳統淡季有所擔憂，經理人信心走低屬情理之中。未來，隨著疫情影響的降低和防疫政策的調整，穩經濟一攬子政策和促消費等政策的持續落地顯效，建材家居的消費需求將逐步釋放。

 據國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的10月份，制造業采購經理指數（PMI）為49.2%，比上月下降0.9個百分點，低于臨界點，我國經濟恢復發展基礎需進一步穩固。建議全國建材家居企業積極創新跟上當前市場變化的節奏，在不確定中尋找“確定”的機會，立足于產品質量和服務這一根本，解決消費者的“急、難、愁、盼”問題，滿足人民對美好生活的向往。

(文章來源：中國建筑材料流通協會-公眾號，侵刪)