精裝房刺激建材地板商結(jié)盟

　　回顧成都精裝房的發(fā)展歷程，雖然精裝房在成都樓市起步較早，但一直沒有成為市場的主流產(chǎn)品。與成都基本同時起步的北京、廣州等城市的精裝房已得到了極大的發(fā)展。北京有50%以上的高檔樓盤推廣精裝修，廣州、上海的比例達(dá)到了60%以上，深圳的清水房也在今年開始逐漸退出市場。成都精裝房市場與一線城市的發(fā)展水平有很大的差距，發(fā)展空間極大。 

　　通過記者調(diào)查了解，中產(chǎn)階級，特別是外地購房者和收入不錯的年輕購房者對精裝房的接受程度最高。其中，外地購房者分兩種，一部分是自住，因為缺乏時間加上人生地不熟，如果親自裝修會有不少困難，選擇精裝修則可直接拎包入??；另一部分是投資，既然如此就更不需要自己動手全程裝修，裝修費計入房款，直接付款購房一次性到位，交房即可出租。年輕人一是比較容易接受新鮮事物，二是經(jīng)驗不夠，三是為了省時省力，只要選定一種裝修風(fēng)格，直接把裝修的具體麻煩瑣事交給開發(fā)商，符合年輕人爽快的個性。

　　除此之外，部分都市精英和二次置業(yè)者也偏向于購買精裝房：都市精英因為每天都繁忙的奔波在工作場生意場，即使有空余的時間也不愿意花在監(jiān)控裝修，或者跑建材市場之類雞毛蒜皮的事情上，還有部分是方便出差、居住、閑時出租之類；如此就直接購房精裝房，交房直接入住。因此，許多二次置業(yè)者更愿購買精裝房。

　　對精裝房的未來，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受記者采訪時表示，建筑業(yè)排放占到總排放40%左右，中國要走低碳發(fā)展模式，精裝房應(yīng)該是第一步。“大家敲敲打打，自己搞裝修，互相干擾，破壞結(jié)構(gòu)，浪費了財富，最后裝出來的東西還有污染，所以這樣一種生產(chǎn)方式絕對不是低碳經(jīng)濟(jì)，而是高碳經(jīng)濟(jì)?！鳖櫾撇嘎?，目前，我國房地產(chǎn)市場中精裝房的比例不到20%，一個精裝房、一個現(xiàn)房，將是我們將來低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向。

　　未來10年，隨著市場的成熟，必然會推動政府出臺有關(guān)精裝房消費的有關(guān)細(xì)則，建立一套精裝房用材、施工、驗收、后期“保修”在內(nèi)的規(guī)范化制度，比如可能會出現(xiàn)專門的精裝房施工監(jiān)理公司、專業(yè)的精裝房驗收機(jī)構(gòu)，“到時人們購買精裝房，只需委托驗收公司按合同約定開展驗收并出具驗收報告，實現(xiàn)真正的拎包入住。

　　商家搶占市場消費者可能受益更多

　　“強(qiáng)者更強(qiáng)，弱者更弱”是目前很多建材商對市場現(xiàn)狀的描述。在各種壓力的作用下，機(jī)遇就顯得尤為珍貴，但是對于小品牌來說，似乎困難很大。以上述建材企業(yè)為例，為了推進(jìn)精裝房必須選擇大量的建材，而在挑選建材時更多的房產(chǎn)商首先考察的是產(chǎn)品質(zhì)量、品牌實力和信譽度，甚至要求供貨商擁有大量的資金流轉(zhuǎn)，這些對小企業(yè)來說很可能無法完成。

　　而對于普通消費者來說，由于競爭的加劇使得建材行業(yè)的利潤點更加透明化，在價格沒有太大優(yōu)勢的時候，產(chǎn)品質(zhì)量和信譽、售后服務(wù)、品牌知名度等就成了消費者選擇購買的前提，而這些也一般只有大品牌企業(yè)能夠支撐，所以隨著壓力的增加，建材行業(yè)實際上正在經(jīng)歷著嚴(yán)酷的洗牌運動。之后，品牌強(qiáng)者更強(qiáng)，弱者更弱的兩極分化現(xiàn)象將會更加嚴(yán)重。

　　另外，無論外部和內(nèi)部的壓力如何變化，消費者市場卻是無論如何不敢輕視，所以雖然面臨著原材料的上漲，但絕大多數(shù)銷售商對漲價都是慎之又慎，相反為了擴(kuò)大市場占有率，各種促銷類的活動開始頻頻出現(xiàn)。以前上千元的品牌潔具，現(xiàn)在有的甚至以不足五百元銷售，木地板更是常有幾十元的促銷價。所以，當(dāng)市場分割越來越明顯時，企業(yè)為應(yīng)付生存的壓力而采取的行動，反而可能使消費者得到更多的好處。