房企面臨困境 家居企業是撿便宜還是接“燙手山芋”？

最近一段時間，曝出多家房企出現資金緊張，面臨困境的事件。房企陷入困境，受影響最大的是下游的家居行業，特別是主要做工程業務、和房企深度捆綁的家居企業。由于房企無法支付產品款和工程款項，一些家居企業做了“接盤俠”，接手和收購房企的家居業務板塊或子公司。

這些在特殊時期接手的產業，是撿了個便宜，還是接了個“燙手山芋”？

（圖片來源：消費日報社，侵刪）

接盤房企家居業務

不久前，知名家居企業皮阿諾發布了一則公告，公告稱皮阿諾將受讓河南恒大皮阿諾家居有限責任公司40%股權。河南恒大皮阿諾家居有限責任公司是皮阿諾和恒大在2017年共同合資設立的企業，皮阿諾持股60%，恒大持股40%，公司的主要業務為定制櫥柜，產品僅銷售給恒大公司。

據記者了解，皮阿諾是一家主營工程業務，和房企深度合作的家居企業。數據顯示，近三年皮阿諾企業營收中，來自房地產企業和工程的大宗業務營收分別為6.43億元、7.12億元、4.92億元，占比分別約43.71%、48.59%、59.26%。

但和房地產企業深度合作也是一把雙刃劍。今年下半年，伴隨某知名房企曝出債務危機，與房企深度合作的家居企業，也受到極大影響，面臨著困境。

據悉，皮阿諾公司在與恒大的合作中，今年陸續出現其應收票據逾期未兌付的情形。2021年6月份以后，皮阿諾就停止向恒大授信供貨。據統計，全年恒大的訂單占公司比重10%左右。8月26日，皮阿諾已與恒大及其成員企業就應收票據中2.75億元達成購買資產抵償解決方案，目前正在辦理相關手續。

進入10月份，知名家具企業曲美，也接手了恒大的家居業務。據曲美家居集團近日發布的公告稱，曲美擬受讓河南恒大曲美家居有限責任公司40%股權，交易價格為7200萬元。

據悉，河南恒大曲美公司經營范圍主要是家具、櫥柜、浴室柜、木門、木地板、家用電器等。曲美持有公司60%股份，恒大家居產業園持有40%股份。河南恒大家居產業園是恒大集團全資子公司。數據顯示，截至2021年6月30日，河南恒大曲美資產總額3.61億元，凈資產1.46億元。

除了曲美與皮阿諾，知名定制家居企業索菲亞也成了房企的“接盤俠”。據近日索菲亞發布的公告，索菲亞擬受讓河南恒大索菲亞家居有限責任公司40%股權，受讓價格約為人民幣1.6億元。據悉，恒大索菲亞公司也是雙方共同出資成立，其中恒大家居產業園持股40%，索菲亞持股60%。

撿便宜還是接“燙手山芋”？

家居企業成為房地產公司家居業務子公司的“接盤俠”，是撿了便宜還是接了個“燙手山芋”？從相關數據看，恒大索菲亞注冊資本4億元，索菲亞受讓公司40%股權，受讓價格約為人民幣1.6億元，價格并沒有多便宜；河南恒大曲美凈資產1.46億元，曲美集團受讓河南恒大曲美公司40%股權，價格為7200萬元，也沒占明顯占便宜。

但是，對于這些“接盤”的家居企業來說，接盤的目的可能不在于“撿便宜”，更多的是為了企業發展的平穩和著眼未來的產業布局。據索菲亞介紹，全資持股恒大索菲亞公司后，未來恒大索菲亞工廠的產能供應方向，可以承接公司北方零售渠道訂單，也可以承接其他工程業務客戶，工程業務客戶結構也更加多元化。

而曲美集團也表示，本次股權受讓完成后，河南恒大曲美公司將從公司控股子公司變更為公司全資子公司，有利于提高公司整體經營管理效率，優化資源配置，推動公司業務的快速發展。

渠道多元化才能避免風險

但是對于大多數家居企業來說，房地產企業陷入資金困境，受到的影響和損失是巨大的，想以資抵債都無“盤”可接。據浙江一家櫥柜企業負責人介紹，他們公司今年經營特別困難，因為受到房企大量拖欠款項的影響，資金無法回收，生產難以維繼。近兩年來，由于家居行業市場不景氣，終端市場零售比較低迷，他們加大了工程業務量，為房地產企業做配套，雖然利潤比零售市場低很多，但是勝在量大，對維系公司的經營和發展起到了很好的作用，但是今年以來，多家房地產公司出現資金緊張，他們大量款項收不回來，給公司經營造成了巨大的困難。

這位負責人表示，據他所知，和他一樣面臨困境的企業還有很多。這些企業都是大量接房地產配套工程，和房企深度捆綁的。房企出現問題，首先受影響的就是這些提供產品配套的家居企業，有些完全依靠房地產工程配套的中小企業，由于長時間收不到工程款，已經處于半停產狀態。

業內專家認為，家居企業與房企深度捆綁，是一柄雙刃劍，在房企經營平穩的時期，這樣的合作能給家居企業帶來大量的業務，有利于企業的發展；但如果房企出現經營困難和市場大波動，企業就會受到極大的影響，甚至經營難以為續。要避免這樣的風險，企業還是要渠道多樣化，不能把所有的“雞蛋”都放在房企這一個籃子里，而是要多拓展終端零售市場和其他新興銷售渠道。

（文章來源：消費日報社，侵刪）