中華建材網特別系列專題：2021新展望 4萬億的“老房改造”是鏡中花還是新未來？

編者按：隨著地產大開發的高速紅利逐漸消退，家居建材行業進入了更穩定的存量競爭時代，生活在經濟騰飛年代的年輕消費者，對居住環境的需求日益增長。但老舊小區的規劃混亂，管理不清，治安事故屢現。房屋內老化陳舊的電器家居，更是讓危機暗藏。。。

老舊建筑的改造革新，近在眼前，那么“老房改造”這個新生市場前景如何？又會給如今處于富集效應的家居行業帶來什么變局？

中華建材網特別系列專題：《2021新展望 4萬億的“老房改造”是鏡中花還是新未來？》將對此進行深度探討。

新時代 新需求

自千禧年之后開始的房屋大基建，還在如火如荼的進行，從首都一片片低矮樓房，水電擁堵，到如今小城也能廣廈千萬間，不過20年，卻已天翻地覆。

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隨著經濟和文化的高速發展，如今的年輕消費者對居所的需求日益增多。與此同時，家居行業進入存量市場，期間，眾企業不斷優化服務和提升產品質量搶占這一市場。

十余年前的房屋，在整體構架上，已經無法滿足逐漸年輕化的消費者。但隨著大城市和中小型城市的城市規劃的完善，開發新城區愈發困難。

前景無限 新生市場

人民群眾對幸福生活的需求與現實產生了矛盾，針對于此，國家發展改革委近日印發的《2021年＊＊＊＊＊和城鄉融合發展重點任務》提出，要進一步實施城市更新行動。

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僅在2021年就新開工改造5.3萬個項目，在城市群、都市圈和大城市等經濟發展優勢地區，舊改如火如荼的進行。

在此前，國家發改委、住建部已經印發了《關于下達保障性安居工程2021年第二批中央預算內投資計劃的通知》，將保障性安居工程2021年第二批中央預算內，投資計劃422億元用以補助支持城鎮老舊小區改造。

時間再往回撥，疫情前，2019年年底的中央經濟工作會議上，“加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造”被列入我國2020年重點工作。2019年住建部定額司曾初步統計，全國共有老舊小區近16萬個，涉及居民超4200萬戶，建筑面積約40億平方米，綜合改造最高投資可達4萬億元。雖然因為疫情到來使得2020前大半年擱置，但在后面的小半年到2021第一季度之間創造了近6000億的市場。

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恒大研究院常務副院長夏磊測算認為，按老舊小區改造的三大內容來看，基礎類的改造平均成本約每平方米300元，按40億平方米待改造面積測算，預計全國老舊小區基礎設施改造需投入1.2萬億元；改善類改造若只考慮電梯和停車，預計需要至少2.66萬億元；而對于提升類改造來說，若按每個小區投入400萬元、17萬個小區估算，需要0.68萬億元。因此，保守估計老舊小區改造至少需投入4.54萬億元。

若考慮到自選類改造部分以及居民自發進行戶內二次裝修，將帶動市場空間進一步提升。

近期一份針對全國超過11個省、市、自治區，累計5175份調查問卷的網絡調查也顯示，相比換房，考慮重新裝修、局部裝修和調整功能的需求分別占到12%、13%和19%，也就是說，消費者對于住房的翻新改造意愿總計達到44%，這個數據比往年大大增加。

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同時據調查狀況來看，老房及二手房翻新市場在2019年合計占比超過40%，2020年將超過42%。而毛坯商品住宅市場的比重持續下降，2019年預計略低于23%，2020年可降至17.6%，毛坯房市場在2020年也將低于37%。，以老房和二手房為主的再次裝修需求規模，已經全面超越毛坯房。

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據國家統計，目前，通過二次裝修帶動的投資就已經高達6700億，像裝修、家裝建材等剛需，更是得到了充足的擴張。住建部初步統計全國共有老舊小區近16萬個，涉及居民超4200萬戶，建筑面積約40億平米。

可以說，2021年的后疫情時代，將成為二次裝修爆發的一年，也是企業發掘全新增量市場的一年。

布局未來，都市掘金

舊改作為未來幾十年，乃至更長的行業藍海，將讓進入挖掘存量市場的家居企業把存量快速轉化成紅利，沒有企業能不為之所動。

2016年舊改市場蓮尖初露時，不少頭部家居企業就已經敏銳察覺到，不約而同的進行多種嘗試，著重深入研究和研發新技術、新型裝修方式等，以提升客戶滿意度，推出了各種可實現工期的快速縮短的新產品以及公裝服務。

另一方面，相比于新房、精裝房的海嘯式需求，舊房市場的需求更像是江河，它更平靜、穩定、也更考驗企業精細化運營的能力。

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在二次裝修方面，知名家居企業奧普家居做出了布局，其集成事業部市場部經理趙景華表示目前老房改造市場分流比較嚴重，傳統零售終端的流量正被各類家裝公司、設計師、線上平臺等小b端市場分流。為借政策東風，奧普家居決定在未來的戰略布局上，加強與安居客這樣的頭部房屋交易平臺、圣都為代表的家裝公司、海爾智家等聯盟品牌等多渠道的合作，以此來開拓新的流量入口。

趙景華認為，老房改造對于服務的周期、質量、環保等都提出了更高的要求，因此，奧普推出48小時煥新服務，且超歐標的E0+級環保能讓消費者實現即裝即住。

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地板行業的巨頭圣保羅地板，則在對渠道和經銷商層面改革的基礎上，考慮到老房裝修者對裝修工期、環保、裝修噪音和裝修垃圾處理都有著特殊要求，推出了二次裝修的“房屋模塊化”研究，即將一間一間房屋視作獨立模塊，再根據客戶需求對模塊進行快速，精準，獨特的二次裝修，這將為消費者大幅減少裝修時的時間和不便。

在公裝方面，東鵬集團DPI進口品牌事業部戰略工程中心銷售經理張楊東認為舊改政策對于家居企業來說是一次利好消息。有數據研究表明，需要改造的2000年以前簡稱的老舊小區量大概有30億㎡，建陶企業能分到20%（6億㎡）左右的比例，這其中，應用于公共場所的陶瓷產品將具有較大競爭力。張楊東告訴記者，目前DPI的大型公裝項目由廠家直接進行對接，中小型一般由當地較大的經銷商對接，東鵬正在大力扶持經銷商在該方面的競爭能力。

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可以說，為了搶占先機，家居建材的各路豪杰百招齊出，勢要在這場“都市淘金”大潮中分得一杯羹。（家居行業有哪些大咖布局，分別有什么優勢和缺點？請看下期“舊改系列專題策劃”《2021新展望 “老房改造”引來百舸爭流，誰是最后英雄？》）

以小博大 風口已至

由于舊改的“散而不同”特性，即分散在城市各處和不同時間點，使得大企業無法做到精準消化，而設計師、線上平臺等小b端市場則無力消化如此大的市場份額。

再者是家裝經營從原先的“量販式”逐漸走向“準零售式”與新房市場的大量集中交付相比，舊房改造的需求往往是相對個性和多元化的。這就對家裝公司的能力提出了新的要求，也就是從以往的相對標準和集中的施工交付，到業務更加碎片的準零售式經營。

因此，各大家居企業把目光聚集在傳統的經銷商模式上，通過其遍布各地一線的特性，直擊舊改痛點。

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為了搶占市場，各大企業紛紛對經銷商讓利。大量優惠政策層出不窮，目前北京、上海等老房改造市場較大的城市，已經出現大量經銷商進行試點。

人民群眾對幸福生活的向往，國家對扶持產業和維護社會發展的需求，綜合來看，新的風口毫無疑問就在當下。