11月全國建材家居賣場銷售額同比下降3.98% 家居市場步入冬日淡季

由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數BHI 2020年11月份全國建材家居景氣指數（BHI）為101.52，環比下降9.25點，同比上漲4.64點。

全國規模以上建材家居賣場11月銷售額為826.46億元，環比下降10.53%，同比下降3.98%。2020年1-11月份累計銷售額為6769.97億元，同比下降25.96%。

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圖1:2019年1月-2020年11月BHI與國房景氣指數對比圖

中國建材流通協會行業研究部對11月BHI數據進行了解讀：由于11月天氣轉冷，建材家居市場步入傳統淡季，加上國內部分地區疫情出現小范圍反復，影響建材家居消費者入店消費，BHI高位回落，進入下降通道。具體分析如下：

一、2020年1-11月，全國規模以上建材家居賣場累計銷售額同比下降2373.94億元，其同比降額在1-11月社會消費品零售總額的同比降額中占比達11.06%。1—11月份，社會消費品零售總額351415億元，同比下降4.8%。其中，除汽車以外的消費品零售額316884億元，下降5.0%。全國規模以上建材家居賣場累計銷售額為6769.97億元，同比下降25.96%；占1-11月份社會消費品零售總額比率為1.93%，占1-11月份除汽車以外的消費品零售額比率為2.14%。

11月網上零售持續增加，網上零售額同比增長11.5%，“雙十一”提振了11月社零增速，建材家居用品線上銷售額同樣快速增長，其中智能家居、健康家居等品類增速表現亮眼。但由于建材家居產品低頻次、高價格、重體驗、重服務等特點，但與其他消費品類市場相比其線上滲透率仍然不高，未來仍有很長的路要走。

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圖2：2019年11月-2020年11月規模以上建材家居賣場銷售額與社會消費品零售總額同比增長速度對比

二、“金九銀十”過后，全國房地產市場進入年底沖刺階段，樓市分化加劇愈發明顯。據國家統計局數據顯示：1—11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增速比1—10月份提高1.3個百分點；商品房銷售額148969億元，增長7.2%，增速提高1.4個百分點；11月份，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為100.55，比10月份提高0.05點。市場表現方面來看，年末大部分企業加大供應，促銷季的開啟對房價上漲有所遏制，使得11月全國樓市房價漲幅穩中有落，全國樓市整體成交量也平穩上行，但各級城市分化仍然加劇。

二手房市場方面，11月全國二手房市場整體略有升溫，但在“房住不炒”的基調和各地密集管控下，房價持續上漲動力不大，重點城市年底市場反彈力度也明顯弱于去年同期。國家統計局數據顯示，11月70個大中城市二手住宅銷售價格中，有26個城市環比漲幅有所擴大，較上月增加16個。

此外，11月就業率指數、購買力指數環比上升，人氣指數、經理人信心指數、銷售能力指數、出租率指數環比下降。其中人氣指數環比降幅第一，其環比下降25.61點，同比仍上漲38.37點，說明11月建材家居賣場客流量下滑主要仍是淡季因素導致，隨著當前建材家居市場線上線下的深度融合，“雙十一”線下引流效果正逐步體現。

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表1:11月BHI及分指數數據表

受疫情反彈影響，國內經濟恢復進程中結構性矛盾仍然凸顯，市場預期進一步走低。本月“經理人信心指數”這一先行指數環比跌幅位居第二，其值為109.20，環比下降10.60點，且其絕對值為39.58（高于50看好后市、低于50看弱后市）。但與去年同期相比，同比上漲18.95點，體現出疫后全國建材家居市場發展韌性十足，建材家居市場信心保持穩定。

中國建筑材料流通協會表示，全國建材家居市場進入冬日淡季，需求開始萎縮，加上國內部分地區疫情出現小范圍反復，規模以上建材家居賣場銷售額環比下降10.53%，BHI也出現高位回落。不過，當前建材家居銷售渠道仍在不斷分化，建材家居市場本身也分化加劇，“強者恒強、弱者離場”的現象在2020年這一特殊年份更加凸顯出來，市場格局冰火兩重天。

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

（發布單位：商務部流通業發展司 中國建筑材料流通協會）

(文章來源：泛家居網，侵刪)