因城施策由松轉緊 精裝樓市保持兩位數增長

2019年上半年，房地產政策由松轉緊，房價地價穩中有降，房地產市場規模則出現小幅微調。在這樣的環境下，精裝市場成為難得的亮點。

奧維云網地產大數據顯示，精裝修/全裝修商品住宅開盤130萬套，同比提升17%，中小房企加快進入，恒大開盤規模已經逼近碧桂園；配套部品中，洗碗機、熱水器配套量增長率翻翻，智能晾衣架成智能家居爆款。

在維穩的政策調控下，今年樓市規模必然呈現同比小幅下調的態勢，開發商面臨巨大的市場壓力、生存壓力。

精裝樓盤則會成為開發商吸引消費者、加快周轉率、提升利潤率的重要手段，開盤規模持續提升。

在AIoT、5G等技術升級的加持下，智能家居、智慧社區正在向人們期待的完全體進化，實現真正的安全舒適、萬物互聯、智慧人居。對于供應商來說，現在很多配置率比較低的家電產品，開發商需求也將得到激發，市場前景不可限量。

2019年上半年，國家在政府工作報告、＊＊＊＊＊會議中，重點強調了“房住不炒”的定位，要求地方政府落實好“一城一策、因城施策”，強化城市政府主體責任的長效調控機制，務必做好穩地價、穩房價，防止樓市大起大落。住建部、央行、銀監會等主管部門，為防范房地產金融風險，嚴格控制居民杠桿率過快增長、嚴查房地產企業違規融資。

今年一季度，在一些市場低迷的城市，延續了去年出現的政策適度松綁的態勢。北上廣深降低了二手房交易增值稅、附加稅等邊緣稅率，珠海降低人才置業門檻，菏澤、阜陽放開限售、土地限價等邊緣性限制政策……

進入二季度，一些房價、地價偏熱的城市則出現政策收緊。?？?、西安、丹東等地升級限購政策，蘇州、丹東新增或升級限售政策，成都、西安收緊了公積金政策，合肥、蘇州、東莞收緊土拍政策……

在各地政策跟隨市場變化及時調控下，房價、地價穩中有降。分析國家統計局發布數據發現，商品住宅售價的增長勢頭在5月、6月明顯放緩，沒有延續去年同期持續上揚的走勢；房地產土地購置均價同比增幅在5月、6月份也降至負值，政策調控效果顯現。

房地產市場價格趨穩，商品住宅銷售規模則受到一定影響。根據國家統計局發布數據，2019年上半年全國商品住宅銷售面積累計6.6萬億平米，同比增長-1%。

在樓市微調的局面下，精裝修/全裝修商品住宅市場依然保持較快的增長態勢。根據奧維云網（AVC）地產大數據顯示，2019年上半年，全國精裝修/全裝修商品住宅開盤規模接近130萬套，同比增幅超過17%。

2019年上半年，華東地區精裝修/全裝修住宅開盤規模超過48萬套、增幅18.8%，全國市場占比超過37%，成為中流砥柱，帶動著全國的市場節奏。其中江、浙、魯三省開盤規模均超過10萬套，山東、福建增幅超過40%，上海更是大漲60%。

西部及東北地區之前基數比較小，但今年上半年，西部三線以下城市如陜西咸陽、貴州·遵義，東北二線城市如吉林長春，精/全裝住宅開盤量同比均有300-600%的巨幅提升。

華南是唯一出現下滑的區域，主要是海南房地產政策調控效果明顯，商品住宅供應及成交面積均有大幅下降，因此精/全裝住宅開盤量降幅超過36%。廣東雖然同比微調-0.4%，但開盤量仍然超過21萬套，領先全國、優勢明顯。

2019年上半年，全國有精裝修/全裝修樓盤開盤的城市175個，其中TOP20城市開盤量合計超過62萬套，同比提升22%，接近全國開盤總量的半壁江山。

在TOP20城市中，杭州超越成都、佛山沖上榜首，開盤精裝修/全裝修商品住宅總量接近4.5萬套，與去年同期相比，開盤,量增長78%、排名提升7位。

長沙、南京開盤量也均超過4萬套，增幅接近兩翻，增長態勢非常好，均具備向榜首發起挑戰的實力。

2019年上半年，精裝修/全裝修樓盤開盤城市新增10個（2016~2018年期間沒有精裝修/全裝修商品住宅項目開盤），均為四線及以下城市，共推出樓盤項目14個、房間量接近1.5萬套。

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