“租售同權”新規上路，全裝修市場將達八千億

2016年6月3日，＊＊＊辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，明確提出：支持租賃住房建設。各地應結合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發展規劃。允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，允許將現有住房按照國家和地方的住宅設計規范改造后出租。

《意見》指出，到2020年，基本形成供應主體多元、經營服務規范、租賃關系穩定的住房租賃市場體系，基本形成保基本、促公平、可持續的公共租賃住房保障體系，推動實現城鎮居民住有所居的目標。中原地產首席分析師張大偉分析說：“目前全國很多城市已經執行了租售并舉的政策，其中包括北京、上海、天津、蘇州等。廣州也有一些地塊在標書中被約束。從房源數量來看，目前為止，北京大概有八宗地總共一百萬平米，全部用作出租。”

全裝修解決改變房屋用途問題

報告顯示，2020年、2025年，中國房產租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。據不完全統計，目前中國長租公寓品牌超500家，除專業運營機構外，房企逐漸壯大為另一支市場力量，已知有萬科、遠洋、龍湖、金地、碧桂園等房企邁入該行列。

比如，萬科的泊寓、雷軍投資的YOU+、中航信托投資的魔方公寓等。那么，這龐大的房產租賃市場是否會成為「只租不賣」的最大受益者？此外，也有提出下游裝修行業受益。

據悉，目前中國裝修公司的主要客戶以購買新房的業主為主，也有一些二手房和開發商的精裝修房，但是由于消費者個性化要求日益增多，開發商同一裝修的精裝房比例不是很大。但是如果整體出租的物業地產成為潮流，那么全裝修房必然成為一種選擇。由于是出租，因此全裝修的出租房和用于出售的精裝修房，在裝修上面還有區別。

什么是全裝修？什么是精裝修？

據專家介紹，全裝修和精裝修不同，全裝修主要是基礎硬裝修，不包括軟裝修部分，而精裝修更加強調品質和檔次。

從綠色建筑、住宅產業化以及住房銷售模式轉變等角度看，都需要大力推進全裝修的模式。因為全裝修省去了交付房屋后的裝修成本，避免了二次裝修，屬于更為環保和節能的開發模式。此外，由于租賃地產的特殊要求，全裝修也是未來裝修行業的一個必然變革。

據平安好房研究院首席分析師陸騎麟介紹，在以往的毛坯房裝修中，會出現改變房屋用途、改變房屋管線等影響安全的情況發生，而租賃房的全裝修，能有效解決這些問題。

未來市場年復合增速達20%

全裝修業務有望迎來快速增長，預計未來5年內全裝修市場容量將增加一倍。根據建筑業“十三五”規劃提出的目標，2020年全國全裝修房屋比例將達到30%，全裝修未來市場規模將達到六千億元至八千億元，年復合增速20%。以租賃地產作為一個契機，裝修行業的全裝修業務正在迎來一個大發展時期，對于裝修企業來說，敏銳第抓住房地產市場的這一新趨勢，可能為企業未來的發展搶占先機。

“全聯房地產商會全裝修產業分會會長、當代置業執行董事兼總張鵬就認為，未來房地產行業發展一定會走向全裝修化，如何把房地產的價值鏈做到延伸和擴大是裝修企業需要迫切思考的。他說，全裝聯要在行業倡導走可持續發展之路，共同打造綠色舒適健康全裝修，同時，要逐步建立一套全裝修的標準化任務書，打造一個綠色全裝修產業基金。

（來源：億歐網）