樓市“去庫存”分城施策 地板企業(yè)好運(yùn)來了？

樓市“去庫存”是2016年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展五大任務(wù)之一，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施宏觀調(diào)控，與房地產(chǎn)密切相關(guān)的地板行業(yè)也受到一定影響。誠(chéng)然，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，地板行業(yè)近年來受到樓市以及自身發(fā)展上的限制，市場(chǎng)陷入低迷。今年來，各地樓市利好政策頻頻出臺(tái)，地板企業(yè)終于要時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn)了?

樓市“去庫存”分城施策 地板企業(yè)好運(yùn)來了？（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

樓市“去庫存”分城施策

2月2日，中國(guó)人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)首先送出“信貸大禮”：不限購(gòu)城市，首套房首付最低兩成，二套房首付最低三成。2月17日，中國(guó)人民銀行、住建部聯(lián)合財(cái)政部發(fā)布通知：公積金賬戶存款利率，執(zhí)行一年期定期存款基準(zhǔn)利率。2月19日，財(cái)政部、國(guó)家＊＊＊＊和住建部三部門發(fā)布通知：對(duì)個(gè)人購(gòu)買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠;對(duì)個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

隨著部委政策的密集出臺(tái)，全國(guó)各地紛紛出臺(tái)樓市去庫存新政。甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺(tái)樓市政策，采用信貸杠桿、稅費(fèi)減免、優(yōu)化落戶、房?jī)r(jià)補(bǔ)貼、政府回購(gòu)等多種形式加速去庫存，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速升溫。這波快速掀起的“去庫存”浪潮，對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是冰火兩重天。一方面是北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房銷售火爆，出現(xiàn)了房?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)象;一方面是三、四線城市庫存壓力仍然較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度沒有明顯提升。

對(duì)此，個(gè)別房?jī)r(jià)上漲過快城市也開始出臺(tái)政策，抑制房?jī)r(jià)過快上漲。3月25日，上海和深圳在同一天先后出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，其中上海嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策，非上海籍家庭購(gòu)房社保繳納由之前的累計(jì)2年調(diào)整為連續(xù)5年，同時(shí)執(zhí)行差別化信貸政策，二套房普通住宅首付比例提升至50%，二套房非普住宅首付比例則提升至70%。此外，政策將強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格監(jiān)察購(gòu)房者資金來源，重點(diǎn)查處首付貸、過橋貸。而深圳調(diào)控政策則與上海相似，將非深圳戶籍家庭購(gòu)房社保年限由1年提升至3年，同時(shí)實(shí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”政策，并將二套房首付比例上調(diào)至4成。

此次一線城市政策調(diào)控并不代表著改變總體政策寬松方向，而是“分類指導(dǎo)，因城施政”思想的進(jìn)一步延伸，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行降溫，將部分購(gòu)房需求向周邊城市擠出。所以在三四線城市庫存依舊高企的背景下，仍將大力支持新政，加速去庫存化。

影響效果不會(huì)立竿見影

隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)的不斷升級(jí)，人們開始重視對(duì)家居地板的選擇，并且更多地考慮地板的附加價(jià)值，趨向個(gè)性化與高品質(zhì)的地板產(chǎn)品，中國(guó)居民對(duì)室內(nèi)地板的需求將保持持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，越是高端的家居裝飾就越需要設(shè)計(jì)唯美的地板加以映襯，可見房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是影響地板市場(chǎng)的重要因素。

對(duì)地板行業(yè)而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮與否，關(guān)系到家居地板市場(chǎng)的需求量。在過去的幾年時(shí)間里，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境低迷，地板企業(yè)的發(fā)展也呈現(xiàn)走低趨勢(shì)，在一定程度上制約了地板行業(yè)的發(fā)展。

隨著房地產(chǎn)“去庫存”成為國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要任務(wù)之一，各地出臺(tái)樓市新政刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖的同時(shí)，必將會(huì)帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。其中地板的需求也會(huì)有所增長(zhǎng)，并且激活一部分潛在的增量市場(chǎng)，帶來新的增長(zhǎng)需求，進(jìn)而有利于帶動(dòng)地板行業(yè)發(fā)展。

但是房地產(chǎn)“去庫存”對(duì)于地板行業(yè)的影響具有一定的滯后性，影響效果不會(huì)立竿見影，需要時(shí)間漸漸的反映出來。所以對(duì)于地板企業(yè)而言，應(yīng)該借此機(jī)會(huì)提升自身的綜合實(shí)力，著力于地板領(lǐng)域的產(chǎn)品及渠道布局，迎合市場(chǎng)的發(fā)展變化，抓住新一輪的發(fā)展機(jī)遇。