房產政策變化觸及地板行業 企業需練內功抗跌宕局勢

　　2014年上半年，我國房產樓市幾近陷入了低谷期，部分樓盤甚至陷入了低價潮，因此，國家相關部門也紛紛開始“救市”舉措，繼全國41個限購城市正式取消或變相放松限購后，央行正式放松了“二套房貸”政策，讓業界再次燃起國內房地產回暖的希望。房產市場幾近跌宕起伏，而作為下游的地板行業亦是深受房產政策的影響。

房產政策變化觸及地板行業 企業需練內功抗跌宕局勢

　　房產限購對地板企業而言并非猛虎 剛需仍存在

　　“各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購房時間需相隔兩年以上;禁止公司購房。”此項房產限購政策于2011年正式實施，其主要針對的是炒房、投機行為。

　　限購令的頒布在一定程度上控制了房產市場上投機倒把的行為，但是對于下游產業鏈上的地板企業的影響并不是很大，因為普通購房者的剛性需求仍舊存在，房產限購對于地板等家居企業來說并不如“猛虎下山”般可怕，這種暫時性的遏制，在一定的時間之后仍然會被打破。

　　房產限購令松綁利好地板企業 練好內功仍是關鍵

　　伴隨著長時間的樓市低迷，全國樓市整體調整，各地方放松樓市限購已是大勢所趨。6月26日，呼和浩特發布限購松綁通知，居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。呼和浩特成為此輪全國首個正式發文確定放開限購的城市。

　　9月21日下午，南京市政府正式發文，明確全面取消住房限購，購房不再需提供新購住房證明，持續3年零9個月的南京樓市“限購令”宣告退出歷史舞臺。

　　有分析人士認為，未來限購政策將會出現明顯分化，一線城市繼續堅持，二線城市中較好的城市會放松執行，而普通的二線城市和三線城市或會取消限購，實現真正的分類調控，因地制宜。這對于地板企業來說就更加需要抓住發展機遇。“換句話說，松綁有一定效果，但未必就如某些業內人士預測，會帶來行業的迅速回暖。”某地板品牌負責人如是說。

　　對于地板企業而言，樓市松綁肯定是一個利好，一段時間內會有影響。但亦需同時強調：樓市松不松綁都要堅持做好自己的事，煉好內功最關鍵。

　　盡管限購城市的樓市政策陸續松綁，但是土地市場并未因此回暖，由于滯后性的原因，即便樓市復蘇，地板行業也不會很快得到反應。長遠判斷地板行業走勢還得看國家經濟的走向，暫時不能盲目樂觀。不管樓市松動與否，地板企業都要先練好內功。

　　房產野蠻擴張模式結束 地板企業如“雪上添霜”

　　國慶節前，央行正式釋放“松貸”信號，這令黃金周期間的樓市表現備受關注。然而，一邊是對樓市“回暖”美好期待，另一邊的現實則是全國100個城市住宅環比上月下跌0.92%。這也就預示著房地產拿地撿錢的野蠻發展模式已經成為了過去。而這對于地板企業來說無疑更是雪上添霜。

　　在低迷的房產環境之下，即便是央行的“松貸”亦未能給行業帶來多大的提升，可想而知，房產野蠻擴張時代已經結束，作為下游產業的地板企業而言，肯定是備受其影響，在如此惡劣的市場環境之下，各大地板企業亦需抓住市場空隙，盡最大可能獲得市場發展。

　　房產限購、限購松綁以及央行“松貸”等一系列的房產政策的變動都在時刻影響著地板行業的發展，房產的“一顰一笑”觸及了下游地板企業的一舉一動，但是不管房產如何變幻，地板企業都需守住底線，加強內功修煉，于跌宕中穩步前行!