地板采暖遭遇“寒流” 廠商苦尋出路仍看好未來

該供暖方式因造價(jià)高，施工難度大在北京住宅普及率不高，但業(yè)內(nèi)預(yù)測，隨著《地板采暖細(xì)則》的出臺，此方式將成為未來供暖市場的主流產(chǎn)品
 
　　今年北京新盤引進(jìn)地板采暖的比例較往年已有所提高，但相對東北、天津等地，地板采暖在北京仍未真正打開市場。盡管有關(guān)政府部門因其環(huán)保節(jié)能的特點(diǎn)欲對之加以推廣，然原定于今年4月出臺的《地板采暖細(xì)則》卻因細(xì)則的有待考量而“難產(chǎn)”，使地板采暖的有效推廣遭遇尷尬。但業(yè)內(nèi)對其發(fā)展前景仍表示樂觀。

　　優(yōu)勢

　　環(huán)保節(jié)能效果明顯
　　近年來，北京陸續(xù)有項(xiàng)目采用地板取暖，這其中既有高端產(chǎn)品，如鋒尚國際公寓、萬國城Moma等，也有普通住宅，如慧谷時(shí)空、北辰綠色家園等，同時(shí)還有不少別墅項(xiàng)目，如觀唐等都采用了這一取暖方式。相比較而言，地板采暖環(huán)保節(jié)能，優(yōu)勢明顯，在加拿大、日本、韓國等國家廣泛流行，但目前在北京的發(fā)展速度則比較緩慢。

　　據(jù)北京泰盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理閻少華介紹，目前電暖型地板輻射熱的造價(jià)比水暖型高出30％－50％左右，如果把這部分費(fèi)用分?jǐn)偟椒课萁ㄖ娣e上，二者每平方米只相差幾十元，這對于均價(jià)幾千元的房子來說，并不會給購房者帶來太重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

　　障礙

　　成本高，維護(hù)麻煩

　　既然地板輻射熱有諸多優(yōu)點(diǎn)，為什么在京城新建商品房中使用比例卻不高？鵬潤地產(chǎn)發(fā)展中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰認(rèn)為，最主要的原因是成本太高。據(jù)其介紹，鵬潤地產(chǎn)操作的百萬平方米國美第一城因?yàn)椴捎玫匕遢椛錈?，成本增加?個億，如果平攤到單位面積上，每平方米成本將增加100元左右。雖然國美第一城采用的是小區(qū)集中供暖，有自己的鍋爐設(shè)備，但成本也提高了幾千萬元。如此高的成本令不少開發(fā)商望而卻步，而像國美第一城這樣敢在均價(jià)不到5000元/平方米的情況下承擔(dān)如此高成本的開發(fā)商更是少之又少。

　　除成本問題外，地板采暖的維護(hù)也頗讓開發(fā)商頭疼。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)徐成峰認(rèn)為，地板輻射熱進(jìn)入市場的時(shí)間還不長，是否適合在大范圍推廣使用還需要市場檢驗(yàn)?！暗匕宀膳壳白畲蟮膯栴}就是入住后的維護(hù)及維修比較麻煩，一旦出現(xiàn)問題也不好界定責(zé)任?！敝性禺a(chǎn)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，開發(fā)商之所以不愿采用地板采暖，也是怕日后的維修易引起糾紛。

　　預(yù)測

　　未來將成市場主流產(chǎn)品

　　業(yè)內(nèi)普遍對地板輻射熱前景看好，閻少華認(rèn)為中國目前房地產(chǎn)市場還不成熟，很多開發(fā)商提供的都是毛坯房?！拔磥碇袊康禺a(chǎn)市場提供的住宅產(chǎn)品應(yīng)該和歐美接軌，以精裝修的成品房為主?！遍惿偃A稱，未來隨著精裝修房子的流行，地板輻射熱也將勢必會成為市場主流。

　　陳云峰同時(shí)還認(rèn)為，目前地板輻射熱技術(shù)已比較成熟，在設(shè)計(jì)、施工、維修方面也都形成了一套科學(xué)有效的操作模式，應(yīng)該可以在北方城市大力推廣了。