樓市降溫影響地板等家居業 企業需尋求新的發力點

　　現階段，北京房地產市場的新房和二手房交易量齊下降，北京地板等家居市場也因此而受影響，在這種趨勢之下，地板企業唯有品牌化抓住剛需市場方能獲得未來發展之道。

　　樓市降溫影響地板等家居業

　　“成交量創新低”、“樓市存活壓頂”，自今年1月開始，北京樓市成交量出現下滑。據數據統計，2014年1-4月，北京全市新建商品住宅成交量為22509套，相比去年同期降幅超過50%。

　　同時，二手房交易量也不容樂觀。據市場研究院統計，2014年一季度北京全市二手住宅成交量為23012套，與去年一季度的交易量相比下跌了72.4%。4月和5月，二手房成交水平繼續下滑，5月上旬二手房網簽量為1472套，較4月上旬下跌34.66%。

　　房地產市場的下行逐漸影響到家居市場，家居消費需求的收窄，也使地板行業寒意漸顯。由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數BHI同樣顯示出家居市場的疲軟。

　　雖然全國規模以上建材家居賣場1-4月累計銷售額同比略有上升，而1-4月份，購買力指數較去年同期相比一直處于“負增長”狀態。中國建材流通協會常務副會長秦占學表示：“人氣指數一路上漲，而購買力指數下跌，意味著賣場來的人‘看多買少’，購買者觀望是主基調，持續觀望態勢仍在擴大。”

　　二次裝修成地板等家居業的發力點

　　住宅交易量的持續走低，讓地板企業更看重二手房家居服務的需求。改善型裝修、以舊換新等需求，成為地板等家居企業拓展業務的新渠道。據秦占學介紹，進入四月，傳統裝修旺季已經到來，雖然新房因為購房者的觀望情緒而未集中釋放，但二次裝修以及老房改造會帶來新的需求。有業內人士分析，北京市場二次裝修比例已達40%，而國外這一數據已達到60%，市場仍有很大空間。

　　此外，有的公司則更看重新房源的提前開發，以減少現房和二手房交易量減少帶來的沖擊。某裝飾公司副總表示：“二手房成交量走低非常明顯，我們現在開發拓展的市場集中在今年年底或明年交房的客戶。隨著材料價格、人工費用的上漲，提前預訂裝修是保值的，因此我們重視前期市場的開發，也能規避房產市場下行帶來的影響。”

　　面對目前冷淡的市場需求，更多公司選擇更為謹慎的策略，先做好目前的市場，同時著重渠道開發。某地板品牌負責人表示：“市場需求減少了，我們也不能控制，首先做的是把自然入店的客戶服務好，而且經過十幾年品牌沉淀的基礎，也保證一部分穩定的回頭客。”