精裝房省契稅贏市場 地板企業(yè)應(yīng)積極開拓

　　武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2003年至2011年，武漢開發(fā)建設(shè)的精裝修項(xiàng)目接近200個(gè)，而去年一年在建在售的精裝房項(xiàng)目就達(dá)68個(gè)。精裝房由于免去了繁瑣的裝修過程，再加上能夠享受到一定的政策優(yōu)惠使得精裝房越來越受到消費(fèi)者的喜愛。

　　精裝房或省一半契稅 呈遞增趨勢

　　“拎包入住”的宣傳雖然顯得夸張，但精裝房免去了繁瑣裝修過程卻是事實(shí)，加上能享受到一定政策優(yōu)惠，越來越多的購房者對精裝房趨之若鶩。

　　以武漢每年在售超過400個(gè)樓盤的平均數(shù)量，精裝修樓盤在新房市場已占近兩成份額。武漢市房管局有關(guān)人士表示，今年精裝房項(xiàng)目的數(shù)量還會超過往年，而精裝房預(yù)計(jì)將是未來樓市的發(fā)展趨勢。

　　近日，劉先生在光谷看中一套130多平方米、總價(jià)150萬元的精裝房，但家人堅(jiān)持買毛坯房，這讓他糾結(jié)不已。售樓人員給劉先生算了一筆賬：按照武漢市中心城區(qū)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以總價(jià)150萬元購買一套毛坯房，因?qū)佟翱們r(jià)超過140萬的豪宅”，需支付總房款3%的契稅;如果購買相同總價(jià)的精裝房，扣除申報(bào)認(rèn)定的裝修成本13萬元，總房款是137萬元，符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，劉先生只需繳納房子總價(jià)1.5%的契稅，立刻省下兩萬多元。聞聽此言，劉先生果斷買下這套精裝房。

　　2011年11月29日，武漢市地稅局、房管局等部門聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整武漢市享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對已裝修的商品住房給予稅費(fèi)優(yōu)惠，在符合小區(qū)容積率規(guī)定，單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下的前提下，以扣除其裝修成本后的余額是否超過140萬元(新城區(qū)為90萬元)作為是否屬于普通住房的標(biāo)準(zhǔn)。而商品住房的裝修成本，根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位申報(bào)，由武漢市房管局進(jìn)行認(rèn)定。

　　地板企業(yè)開拓精裝渠道

　　“雖然目前沒有表現(xiàn)得太明顯，但成套住宅、精裝房已經(jīng)開始侵占全國家裝市場?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出，面對將來會逐漸萎縮的一手樓盤裝修市場，許多裝修企業(yè)、家居賣場早已開始將目光放到二次裝修領(lǐng)域。

　　在精裝房趨勢下，裝飾公司、地板企業(yè)全面向著中高端、個(gè)性、時(shí)尚等市場熱點(diǎn)靠攏，而作為最為基礎(chǔ)的建材商家，也在向著多個(gè)方面發(fā)展。

　　某地板企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，在精裝房高速發(fā)展趨勢下，要想在有限的份額中搶奪更大的份額，只有加強(qiáng)對工程渠道的運(yùn)作。總部為此設(shè)立了工程總公司，加大了跟恒大、萬科等地產(chǎn)公司和樓盤的工程合作。一些業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，隨著未來精裝房的增長，地板產(chǎn)品會向著高品質(zhì)、個(gè)性化的方向發(fā)展，一些傳統(tǒng)的建材品牌會被開發(fā)商“吸納”，而家具、軟裝、定制類產(chǎn)品的市場蛋糕將會越來越大。