問題地板引糾紛 所租房地板霉變被屋主索賠5萬

　　最近幾年因地板質量或使用不當而引起的法律糾紛在各大媒體頻頻出現，這些事件在引起人們對于地板質量問題關注的同時，也說明了我國民眾的法律意識在不斷增強。接下來，我們就來了解一下一起因地板霉變而引發的屋主和房客之間的糾紛，以此來給遇到相似問題的人們一些借鑒和提醒。

　　房屋租出一年，收房時房東發現墻角霉變嚴重，地板下方的三角板、龍骨板大面積受潮腐爛，甚至生了蟲子。近日，房東王女士將承租房屋的吳某告到崇安法院，要求吳某賠償其房屋裝潢損失修復費用5萬元及訴訟期間的租金損失。

　　2011年7月，王女士通過中介將名下一套房屋出租給吳某。吳某與王女士簽訂的《租房協議》約定，吳某對承租房屋的結構、裝潢、設施的損壞負有修復賠償責任，租期為1年。協議簽訂后，王女士與吳某及中介在王女士的房屋內進行了交接，吳某拎包入住。

　　2012年7月，房屋租賃期滿，王女士驗收房屋發現，房子客廳的墻面有大片霉斑。“房子就出租了1年，交房時還好好的，現在不僅踢腳線脫落而且還有小蟲爬出。”王女士與吳某協商后撬開地板，這才發現地板下竟是大面積的受潮，霉變嚴重。王女士無法接受這樣的結果，“地板要重新安裝，墻面也要重新涂刷，損失誰來承擔?”王女士認為，是吳某使用不當造成的，要求吳某賠償其裝修費用。

　　吳某告訴法官，承租期間，房屋內沒出現過漫水現象。現在地板已撬開，地板滲水肯定是王女士裝修上有問題，且大面積的受潮并非一朝一夕形成的，自己不存在什么過錯。

　　經質量安全公司鑒定，王女士的房屋地板進水原因有兩個：一是客衛靠門瓷磚粘貼于木工板上，與原結構墻體間存在空隙不密實，衛生間長期用水會滲入；二是衛生間墻根、地面未發現柔性防水層。鑒定公司人員解釋，普通家庭裝潢一般使用柔性防水層進行防水處理，但沒有強制性規定，客廳角落腐爛嚴重可能是由于地勢較低、材質較差造成，但無法判斷王女士的房屋滲水是長時間慢慢滲透還是一次性大量滲水導致的。

　　法院審理認為，王女士的房屋存在衛生間缺乏柔性防水層、客衛瓷磚粘貼不當存在滲水通道，客衛臺盆及洗衣機部分缺少地漏等裝潢缺陷，如在日常生活中使用不當，水會從滲水通道留住漫進地板。故王女士的房屋出現此種現象是房屋裝潢存在缺陷及吳某使用不當結合所致。判處王女士承擔80%的責任，吳某則承擔20%的責任。