紅星美凱龍發布2023年度業績預告！

1月31日，紅星美凱龍發布2023年度業績預告。公司預計2023年度實現歸屬于母公司所有者的凈利潤虧損19.8億元至23.8億元，比上年同期（歸母凈利潤為7.49億元）減少27.29億元至31.29億元，同比減少364.5%至417.9%，由盈轉虧。

公司預計2023年度實現歸屬于母公司所有者的扣除非經常性損益的凈利潤為-13.9億元至-10億元，比上年同期減少16.16億元至20.06億元，同比減少262.2%至325.5%。

另外，根據此前公告，截至2023年底，紅星美凱龍經營了87家自營商場，275家委管商場，通過戰略合作經營8家家居商場，此外，公司以特許經營方式授權46家特許經營家居建材項目，共包括448家家居建材店/產業街。

(圖片來源：77度全球家居先鋒媒體，侵刪)

關于本期業績預虧的主要原因，紅星美凱龍解釋稱，受國內經濟環境波動影響，家居建材行業面對需求收縮、供給沖擊雙重壓力，地產行業的萎縮也進一步導致家居零售市場需求低迷。

雖然消費需求逐步恢復，但居民消費水平和消費信心仍未完全恢復，經濟形勢依然面臨諸多挑戰，地產后周期消費緩慢復蘇，行業加速出清，造成商場出租率同比階段性下滑；

公司基于市場的動態變化，為了支持商戶持續經營，對合格商戶減免了部分租金及管理費，同時調整戰略方向及商場的品類布局，以有利的商業條款吸引設計師、家裝公司、新能源汽車等優質品牌入駐商場，使得品牌組合多元化，對新品類的進駐給予了租金及管理費的優惠的商務條款，導致公司租金收入及管理費收入的階段性下滑，由此全年投資性物業估值也相應下調逾8億元。

受房地產調控政策及市場經濟下行影響，市場復蘇緩慢，導致公司委管業務及建造施工相關業務新增項目減少，存量項目推進放緩。

(圖片來源：77度全球家居先鋒媒體，侵刪)

根據企業會計準則的規定，結合管理層的經營決策、各項資產最新的可回收情況，公司對截至2023年12月31日的各類資產的可回收金額進行了初步測算，涉及減值的事項主要包括：前期品牌咨詢委托管理業務、建設施工及設計業務、租賃及管理等業務的應收賬款及合同資產的減值，對個別合作方及關聯方的相關往來款項減值，對于個別進展不達預期的項目或周轉緩慢的資產的減值準備，因無法繼續履行個別家居商場回購事宜造成的其他非流動資產減值撥備。公司預計年度減值準備總額約17億元，其中第四季度擬新增計提相應減值準備約10億元。

對個別項目，公司預估繼續推進的回報率將低于預期，經相關部門評估后作出終止繼續投入的決策，對于已投入的沉沒成本及終止項目預計可能帶來的相關賠償逾2.5億元。此外，因資產回購義務涉訴事項預計未來可能發生賠償支出逾0.6億元，公司對相關預計損失在2023年度內予以確認。

根據公司于2023年12月21日發布的《關于原控股股東協議轉讓的進展暨簽署補充協議的提示性公告》（編號：2023-151），鑒于《關于<股份轉讓協議>之補充協議(四)》簽署日已發生的原控股股東依據交易協議應當向公司進行補償的事項，現控股股東從第二期交易對價＊＊3億元直接支付至公司。公司已于2023年12月21日獲得3億元補償款，并計入資本公積。前述減值準備和賠償支出中有部分涉及上述原控股股東回補。

(圖片來源：77度全球家居先鋒媒體，侵刪)

盡管本期業績不太理想，但紅星美凱龍還是對未來發展頗有信心。紅星美凱龍表示，“伴隨相關政策落地，家居消費需求回暖可期，行業將迎來機遇窗口期，公司會把握機遇、致力提升和改善運營效率和經營業績?！?/p>

(文章來源：77度全球家居先鋒媒體，侵刪)