【權威解讀BHI】2022年上半年全國建材家居市場簡析

(圖片來源：家居市場-公眾號，侵刪)

中國建筑材料流通協會會長  秦占學

2022年以來，國際環境更趨復雜嚴峻，國內疫情多點散發，經濟下行壓力明顯增大，但二季度我國經濟克服多重壓力挑戰，經濟穩中向好態勢進一步穩固。

據國家統計局數據顯示，上半年我國國內生產總值562642億元，同比增長2.5%，其中二季度增長0.4%，頂住壓力實現了正增長；到6月份，疫情得到有效控制，產業鏈供應鏈進一步恢復，工業企業效益明顯改善，全國規模以上工業企業利潤同比增長0.8%，消費品制造業中紡織服裝、家具行業利潤分別增長44.7%、20.6%。

具體到全國建材家居市場行業，上半年在國際環境復雜嚴峻、房地產市場景氣下行及疫情沖擊明顯等因素綜合影響下，全國建材家居市場頂住了重重壓力，行業發展極具韌性。

2022上半年，全國建材家居市場整體“體感”仍然不好，但行業整體終端數據并不差，根據商務部流通業發展司立項、中國建筑材料流通協會發布的BHI（全國建材家居景氣指數）來看，上半年BHI指數表現好于去年。

2022年1-6月，全國規模以上建材家居賣場累計銷售額為6371.71億元，同比上漲32.47%。而數據背后，必然有其內在的邏輯，具體分析如下：

首先

建材家居流通市場，作為房地產市場的下＊＊業，既與其息息相關又存在一定程度的滯后性。

據中國指數研究院數據顯示，2021年全國商品房銷售面積為17.94億平方米，是2019、2020、2021這3年當中最高，同比增長1.9%，比2019年1-12月份增長4.6%。2021年銷售的商品房在2022年進入交房周期，這給全國建材家居終端流通市場帶來直接利好。

而2022年上半年，全國房地產市場下行壓力較大，市場信心不足，疊加疫情影響，市場整體的供求和成交均沒有明顯轉暖，全國建材家居市場看似走出獨立于房地產市場的特殊行情，也與其滯后裝修有關。

另一方面，國內現在有3億套現房，大概有一半都有重新裝修的需求，這個市場空間很大。隨著消費升級、改善型家居需求等不斷釋放，建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）為主導的市場份額也在逐步增大。

未來，建材家居市場行業與新房市場的關聯將逐步弱化，存量房產再裝修市場將成為驅動我國建材家居市場增長的主要力量。

其次

新冠肺炎疫情已經持續將近3年，還需認清疫情給整個建材家居行業帶來了長期、深遠和多重的影響。

2021年全國規模以上建材家居賣場銷售額同比上漲54.43%，這主要是前年疫情爆發的特殊情況造成的。實際上，去年還是處在疫情發展方向的不明階段，裝修市場仍然處于被壓抑和觀望中，而今年疫情呈現多點散發狀態，隨著高效統籌疫情防控和經濟社會發展的決策部署，非疫情封控區域的剛性的建材家居消費需求是在不斷釋放的。

疊加國家各項穩經濟促消費政策的逐步落地，激發了建材家居市場消費活力，也使市場有了一定溫度。

疫情的持續發展，也許讓許多人花錢不再“大方”，然而令人意想不到的是，在裝修方面，大多裝修用戶并不想降低自己對品質生活的標準，綠色、康養、環保、安全的建材家居產品愈發受到消費者、尤其是中產階層消費者的青睞。2022年上半年，國民裝修預算同比去年增長10.9%（數據來源：土巴兔大數據研究院）。

再次

還應考慮到供給端與消費端存在的“斷層”，正所謂春江水暖鴨先知，上半年建材家居消費的商品首先應是建材家居銷售商手中的庫存，其次才傳導至生產端，市場的敏感度要比生產高很多。

例如，上半年大部分衛浴產區的衛生陶瓷產量均出現不同程度下滑，但實際上，今年部分生產企業下滑主要是因房地產工程下滑，部分企業受到多家房企債務危機拖累，工程渠道下滑，真正終端零售并未出現嚴重下滑。

另外，銷售商雖有庫存產品銷售，但因疫情的不確定性，也不敢大膽大量進貨，從而使生產端感覺更不好。因此，企業需要重新重視經銷商渠道、店面零售渠道及新興的網絡渠道。

當然，疫情也加速了行業整合與洗牌的速度，一些創新不足的企業已經感受到了生存的艱難，行業集中度正逐步提升，市場競爭也愈發激烈。

未來，全國建材家居市場仍然要面對諸多不確定性，房地產市場下行的壓力正逐漸傳導過來，各種新模式、新趨勢不斷涌現，消費群體及消費習慣快速變化，線上線下一體化快速融合發展等等。

建議企業理性看待市場變化，把握當前促消費政策及下沉市場有關機遇，全面擁抱新技術、新渠道、新模式、新業態，滿足人們對美好生活的家的向往。

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(文章來源：家居市場-公眾號，侵刪)