上海推廣全裝修房逐步取消毛坯房 驗收標準缺位

住房和城鄉建設部近日發文，要求各地要制訂出臺相關扶持政策，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達到取消毛坯房。

上海市相關主管部門透露，到2010年本市全裝修住宅占新建商品住宅的比例在中心城區將達到60%-70%，其他地區力爭達到30%-40%。

逐步取消毛坯房，但無節點

在《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》中，住房和城鄉建設部要求各地引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據本地實際、科學規劃、分步實施，逐步達到取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標。不過該“通知”并沒有提到推進裝修房的具體時間節點。

據統計，目前上海市中心城區新開發樓盤全裝修比例已達到50%以上。根據計劃，到2010年，全裝修住宅占新建商品住宅的比例在中心城區將達到60%-70%，其他地區力爭達到30%-40%。

開發商今年以來也紛紛加大了裝修房的推盤力度。位于三林的萬科新里程原先有裝修房源，也有毛坯房，但其新推的“萬科金色里程”，無論是聯排別墅還是公寓房，都將是全裝修房源。萬科今年一直力推的金色雅筑（萬科中林苑）也是全裝修房源。大華的梧桐城邦和陽城貴都原本都是毛坯房，但是這兩個樓盤新推出的房源中也將有一部分全裝修房。

驗收標準目前缺位

上海市消保委和市工商聯房地產商會曾做過一次“上海市全裝修房消費者滿意度調研”，對全市11個區、27個樣本樓盤調查發現，業主主要對工程質量和裝飾材料品質不滿意。主要表現在:墻面開裂、地板鋪裝不平整或有色差、衛生間下水道不暢致使經常泛出異味、門窗密合度差造成房屋雨水滲漏、空調制冷差等。

對于全裝修房發生的質量問題，業內人士認為，開發商應當承擔住宅裝修工程質量責任，負責相應的售后服務。

上海市裝修行業協會副會長黃振告訴記者，毛坯房的驗收管理有一整套驗收和管理辦法，還有相對應的管理驗收機構，而全裝修房沒有相應的建設工程機構管理，也缺乏相應的驗收標準。因此，建議有關部門盡快完善相應的管理機制，并能加強對全裝修房專業人員的培訓，引進第三方監理機制，盡早實施對全裝修房的“一房一驗”制度。

除了裝修質量問題，全裝修房的“眾口難調”問題也是需要解決的。現在已有開發商推“菜單式裝修”，但仍不能讓業主徹底“解渴”。例如，兩房一廳的房子，較小的一間業主希望用來做書房，可是在交房后卻發現已經按照“輔臥”的風格裝修好了，再改的話就會造成重復建設的浪費。

此外，全裝修房的裝修標準應該要向業主公示。上海市裝修行業協會副會長黃振表示，許多開發商在介紹他們的裝修標準時往往籠統地說“1000元/平方米”等，這樣實在太不清楚，建議開發商向購房者明示包括用料、成本在內的裝修清單。

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