專家稱保障房范圍被無形擴大 家居業應區別對待

　　隨著房市的低迷，作為政府主導的保障性需求，保障房受到了前端的關注，然而，近日有多位專家表示，中央和地方政府在保障房認知上存在嚴重偏差，保障房的定性范圍有被無形擴大的嫌疑，國家應盡快杜絕保障房“華而不實”的弊病。

　　保障房定性范圍被“無形”擴大

　　根據規劃，未來幾年，全國計劃新建保障性住房3600萬套，同時還將改造農村危房150萬戶以上。到“十二五”末，全國城鎮保障性住房覆蓋率將提高到20%以上，基本解決城鎮低收入家庭住房困難問題。

　　相關政策指出，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的租房，一般由廉租房、經濟適用房和政策性租賃住房構成。然而，有機構在近日調研中指出，中央和某些地方政府在保障房的“概念”上存在一定偏差，地方政府有“劍走偏鋒”的意圖。

　　在統計數字時，部分城市把大學城建設、新城改造、工廠房屋甚至機關宿舍統計為保障房，從而變相“擴大”了保障房的數量，造成保障房的數字與實際不符，變相造成資金使用上的不當，嚴重阻礙了保障房建設。

　　實際上，保障房定性范圍的無形擴大并非偶然，普通百姓感受到的保障房建設似乎沒有政府公布的具有震撼性，有民眾認為，保障房建設目前仍存在規劃、統計和監管不力諸多問題，國家應進一步加大規范力度，以促進保障房真正成為民眾的保障之房。

　　監管和規范保障房市場成為又一課題

　　“房價還遠遠沒有回到合理價位。因此，調控不能放松。”＊＊＊＊＊溫家在十一屆人大五次會議閉幕會后答記者問時說。4月1日至3日,＊＊＊在廣西,福建等地就經濟運行情況進行調研時再次表示，要堅定不移地繼續實施房地產市場調控政策，積極推進保障性安居工程建設，拓寬融資渠道，保障用地供應，提高設計水平,保證工程質量。抓緊完善保障性住房建設、分配、管理、退出等制度，確保保障性住房建設可持續。

　　這表明，房價調控和保障房建設仍將是2012年房地產業的關鍵詞。

　　但如何應對保障房出現的問題、規范監管保障房建設，成為擺在相關部門眼前的又一課題。專家認為，地方政府只所以敢玩“偷梁換柱”的數字游戲，原因有三：一是為了粉墨政績，以達到爭功領賞的目的;二是某些政府沒有完成中央下達的保障房建設數量，為應付上級故意為之;第三則是為了變相支持房地產，以促進地方GDP發展。

　　家居業應有針對性地區別對待保障房

　　盡管房市低迷，但大規模的保障房建設，必然帶動水泥、鋼筋、建材等相關行業，并將惠及下游家居企業，在未來的幾年內，保障房裝修裝飾消費將可能成為三大主力軍之一。

　　但同時有專家指出，家居企業在對待保障房的問題上，應本著理智、客觀的態度，結合自身實力和產品特點，從市場定位、消費指數、文化習慣等入手，區別對待不同市場，并注重研究保障房細分領域。專家說，保障房是國家的一項惠民政策，企業在進入保障房事業中，也應本著“惠民”的原則，在品質、價格、服務等領域切實讓利消費者。

　　值得欣慰的是，家居界的龍頭企業均已開始關注保障房的相關政策和服務，家具、衛浴、櫥柜等行業品牌企業紛紛推出針對保障的舉措。近日，地板界領軍企業久盛地板也向外界鄭重宣布，久盛地板針對保障房建設將在行業內首推“保障房專供地板”，并在行業內首次打出全國統一價，真正實現“惠民”原則。